京沪深楼市现集中抛盘 专家称房价下降成趋势

蓝天雄鹰

东南快报4月18日报道 政府调控楼市重拳出台后,深圳、上海纷纷出现投资客抛盘,而北京则出现浙江投资客单笔上亿的抛售。
业内分析认为,随着投资客的撤离,二手房交易将会陷入冰点,二手房价不可避免出现下降,而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房,楼市将步入下行通道。
据报道,北三环一项目近期出现了大单抛售,一浙江炒房客一次性抛出20多套房源,总价近1.3亿元,折合平均单价为近4万/平米。
该浙江炒房客如此抛售大单突破了去年12月出现的朝阳区某项目的纪录。去年年底,第一轮楼市调控政策出台前,朝阳区某项目的炒房客抛售了25套房源总价接近1亿元,抛售单价近3万/平米。
据北京中原地产等经纪公司反映,4月10日以后,北京明显地出现了多区域房主一次挂牌多套房源的现象,特别是一些高端项目,例如:世纪城、富力城等项目纷纷出现一次挂牌2套以上的卖家。
统计显示,4月上旬的市场仍是量价齐涨。业内人士分析认为,部分小投资者因为看不清市场走势而继续接盘,而部分有经验的投资者开始抛售,这也是目前市场上大单抛售与量价齐涨的原因。
嗅觉敏感的深圳投资客也加入抛盘行列,有的投资客一次性挂出上百套房源出售。“高位放量,这是典型的庄家出货行情!”中原地产人士表示,深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%;在上海,也有机构一次出售近百套房,单套总价接近千万,总金额高达几亿元。
此轮调整,房价将回到春节前后的水平,即下降20%左右。虽然这是北京的地方政策,但在全国也有示范效应,估计其他城市很快就会推出类似政策。
——“我爱我家”副总经理胡景晖
胡景晖认为,“限房价、竞地价”政策是继国务院出台的二套房首付五成之后又一重拳。两记重拳之后,北京的房价肯定会往下走。
国务院遏制房价过快上涨的政策刚刚出台,北京市就在昨天挥出重拳,出台商品住宅用地出让新规,将试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”的土地竞买方式。此外,试点推出限价中小套型普通商品房,在京工作及居住一定时间的非京籍人群可以购买。
今后的商品住宅用地出让将不再只是“价高者得”,取而代之的是“综合条件最优者得”。所谓综合评标方式,就是首先拟将投标价款、付款进度、开发建设周期、政策房建设条件、土地节约集约程度、企业资质、业绩、财务状况、以往出让合同履约情况、参与建设的政策房规模、近期拿地情况和对未来商品住房销售价格的承诺等因素,作为评标条件。
同时设定合理的价格区间,在社会中介机构对区域地价和房价进行综合评价的基础上,经专家论证,有关部门集体决策来确定。“也就是要进一步弱化投标价格因素,将其所占分值由50分降低到25分,最终按照综合条件最佳者得的原则确定土地受让人。”北京市国土局副局长曾赞荣说。
银行反应
工行首先实施房贷新政
在新的房贷政策公布后,中国工商银行成为第一个明确实施时间的银行。据悉,工行从4月16日开始实施差别化住房信贷政策,对新签订合同和审批的个人住房贷款实施新规。
工行相关人士表示,新规不会影响存量房贷客户,对于正在审批中的房贷,只要签订了合同,也不会受到新规影响。
农、中、建、交四大行也表示将严格执行国务院房贷新政策,目前正在研究实施细则。

蓝天雄鹰

中国众多炒房者跻身千万富豪
2010-04-02 08:53  来源:中央-中国证券报 我说两句(2条评论)
中国亿万富豪5.5万人 众多炒房者跻身千万富豪

全国有875,000个千万富豪和55,000个亿万富豪,分别比去年增长6.1%和7.8%。

北京市富裕人士最多,分别有151,000个千万富豪和9,400个亿万富豪。广东排名第二,上海排名第三。

全国千万富豪高尔夫平均差点为98杆,亿万富豪为96.1杆。

三亚是最受富豪青睐的国内旅游目的地。游泳和高尔夫是富豪最青睐的两种休闲方式。

中国游艇和私人飞机市场存在巨大潜力,有一半富豪打算购买游艇,1/6的富豪计划购买私人飞机。

2010年4月1日下午消息,刚刚发布的《2010胡润财富报告》显示,全国有87.5万个千万富豪和5.5万个亿万富豪。炒房者和职业股民为千万富豪重要组成,去年房地产火爆致众多炒房者成功晋级。

亿万富豪年增7.8%

胡润百富在三亚发布《2010胡润财富报告》,这是胡润百富连续第二年以省份和城市为单位,调查中国富裕人士人口分布状况。

截至2009年底,除香港、澳门、台湾之外的全国31个省、市、自治区中,千万富豪人数已达87.5万人,相比去年增长6.1%。其中5.5万位亿万富豪,亿万富豪人数比去年增长7.8%。报告还显示,中国现在已有1900位十亿富豪和140位百亿富豪。

北京有15.1万位千万富豪和9400位亿万富豪,排名第一。广东省有14.5万位千万富豪和8200位亿万富豪,排名第二。上海有12.2万位千万富豪和7300位亿万富豪,排名第三。北京、广东、上海三地千万富豪人数占全国的近一半。

胡润研究院指出:报告中“富裕人士”的门槛为:拥有1,000万元人民币以上资产的个人,资产包括可投资资产、未上市公司股权、自住房产和艺术收藏品。分布状况则以富裕人士的长期居住地为主要依据。

“炒房者”跻身千万富豪

综合来看,中国千万富豪的平均年龄为39岁,亿万富豪的平均年龄为43岁。他们比国外富豪要年轻15岁,并且财富增长的速度更快。男女比例为7:3。主要从事房地产业和制造业;其财富来源以投资回报和企业所有权为主。


其中,千万资产以上的富裕人士主要可以分为四种类型:商人、高收入人士、“炒房者”和“职业股民”。由于在2009年中国各个地区的房地产市场在经历2008年的低潮之后异常活跃,房屋价格和成交量急速上升,这使得很多在去年未能进入千万资产门槛的富裕人士今年成功晋级。这类人群也是今年千万资产人士数量上升的主要原因之一。

而一亿资产以上富裕人士,主要的财富来源是自己创办的企业所创造的价值,再加上房地产、股票等等。

他们对中国经济的发展前景持乐观态度,喜欢投资房地产和股票;喜欢收藏手表、珠宝和古代字画。中国富豪平均拥有3辆车,4.4块手表;他们的平均年消费为170万元,对奢侈品牌的认知度比去年提升一倍。

胡润表示:“中国富裕人士越来越追求由富及贵的格调,艺术品的收藏已成为他们生活中不可或缺的一部分。”

六分之一富豪打算购买私人飞机

休闲时间,他们喜欢旅游、打高尔夫和游泳。全国千万富豪高尔夫平均差点为98杆。亿万富豪的高尔夫差点,为96.1杆,亿万富豪还较喜欢足道。

富豪最青睐的国际旅游目的地是美国、法国和澳大利亚,国内则喜欢三亚、香港和云南。女性富豪特别喜欢去香港旅游。

富豪越来越关注健康的生活方式,平均拥有假期16天,70%有定期体检的习惯,1/3不喝酒,近一半不抽烟。

虽然富豪们对于游艇和私人飞机的认识还不深,但是他们仍旧表示出了极大的兴趣,有1/6的富豪表示打算购买私人飞机,有一半的富豪表示打算购买游艇,可见这一市场还是存在着巨大的潜力。

调查显示,最受富豪们青睐的超级豪华游艇是Riva;最受青睐的私人飞机是庞巴迪;最受青睐的私人飞机运营商是金鹿。青岛和香港是富豪们选择的主要游艇停泊地。

链接:北京富豪最多

报告显示,北京有15.1万位千万富豪和9400位亿万富豪,排名第一。而广东和上海则分别位列第二、三位。广东省有14.5万位千万富豪和8200位亿万富豪;上海有12.2万位千万富豪和7300位亿万富豪。北京、广东、上海三地千万富豪人数占全国的近一半。

多年来,山西、陕西、东北三省、河北等地区的富裕人士陆续将自己的长期居住地迁至北京,所以以胡润研究院以富豪长期居住地为主要划分标准来看,北京的富豪人数较多,同时胡润研究院也认为北京富豪较全国其他城市富豪来说更为低调,财富透明程度也相对来说比较低。

报告还显示,中国现在已有1900位十亿富豪和140位百亿富豪,胡润指出:“在我们09年的百富榜上,有1000个十亿富豪和65个百亿富豪上榜,说明有很多拥有财富的企业家我们还没有看到。”(编辑:雅博)

terguun

不管房价升高降低，都是政府在背后做推手，法律限制谁都行，这个政府说了算，权力在法律之上，
这就是特色，本质上还是封建中央皇权制，不是经济学，是政治经济学，，，

0477

蓝天你等不及了吧！

蓝天雄鹰

只能说明涨的速度放缓，降不大可能。北京的外来富人太多了，在各个小区乱转，满大街都是房屋中介，五环内都超过2.5w,gov是要把公民绑架，他要倒了新来的打土豪，以前的作废，他不倒买了这辈子就是银行的包衣，终身成为奴。咱还是去排限价房吧。

0477

只能说明涨的速度放缓，降不大可能。北京的外来富人太多了，在各个小区乱转，满大街都是房屋中介，五环内都超过2.5w,gov是要把公民绑架，他要倒了新来的打土豪，以前的作废，他不倒买了这辈子就是银行的包衣，终身成 ...
蓝天雄鹰 发表于 2010-4-18 21:31

就是！不可能降下来的。

主要是中国，教育不平衡，机会不平衡，南北不平衡，城乡不平衡。。。。。。。

把好东西，好机会，好资源。。。。都放到那几城市。不把他挤烂就不叫中国。

谁叫你有那么多差别的。

terguun

社会已经这样了，就看政府怎么摆平了，现在的刺激政策也就能维持几个月，
任何社会的忍耐程度都会是有限度的，何况中国是个尊崇实用主义的国家呢，只在乎利益分配，，，

ezoe

政府和有钱人，就像连体姬无双

Attila

兄弟们努力赚钱吧，我们的女人好看的都被契丹人玩了，其他一般点也差不多被他们娶走了，我们快要绝种，不要再昏昏沉沉了。