华程房产赴蒙古国掘金房地产

Har

中国首家在欧交所创业板上市的地产商华程房产，日前将其业务拓展到蒙古国首都乌兰巴托。日前，华程房产董秘张栋在电话里告诉《第一财经日报》，公司已经在蒙古国首都乌兰巴托市取得土地，并即将开工建设一个住宅项目。
华程房产此前开发的地产项目主要位于浙江宁波、上虞，上海南汇，安徽淮北，山东滨州。其主要的目标是开发中等价格住宅和街面商用楼盘，这些项目通常位于大城市周边的新兴地区。
“随着蒙古国城市化进程加快，大量牧区人口涌入首都，民众对住宅需求大增，现有住宅存在短缺，乌兰巴托市住宅开发市场有巨大的发展空间。”张栋称，华程房产并不采取与蒙古国当地公司合资共同开发的方式，而是采取独资。华程房产将通过在卢森堡的房地产开发公司设立蒙古国分公司，从而开展项目开发工作。
为了化解公司可能面临的境外运营风险，包括语言障碍、文化差异、价值观冲突的风险，以及组织劳工的风险、材料及设备采购的风险、税收风险等，华程房产除了从中国派遣公司高管之外，其余主要的员工均在当地直接招募，以化解可能出现的“水土不服”问题。
张栋介绍，蒙古国的法律体系和投资政策与我国不尽相同，本项目可能面临蒙古国的法律及政策风险。此外，跨境开发审批手续严谨，需获得国家外汇管理局等国内相关政府部门的核准，并在国家商务部备案。
据了解，此前不久，同样来自浙江的宏润建设集团股份有限公司（002062.SZ）投资开发建设乌兰巴托市上海宏润小区。据宏润建设发布的2008年第三季度报告显示，蒙古国项目拟建设中高档的多层及别墅住宅，总建筑面积约60万平方米。项目总投资30152万美元，其中公司以美元现汇出资30000万美元，蒙古国分公司以美元现金出资152万美元。

teme

“随着蒙古国城市化进程加快，大量牧区人口涌入首都，民众对住宅需求大增，现有住宅存在短缺，乌兰巴托市住宅开发市场有巨大的发展空间。”

   哥哥呀！涌入首都的牧民能消费的起吗！？？！？！？！！？