UB房价达到1000美元

habur

有关专家预测蒙古已经到了爆炸性发展的边缘。
贫民区的蒙古包院落已经飙升到10万美元，城市土地供应紧张，外资进入很迅猛。日韩中俄很多国家的开发商看好蒙古房地产市场。

[ 本帖最后由 habur 于 2008-6-8 13:45 编辑 ]

teme

有关专家预测蒙古已经到了爆炸性发展的边缘-----------------呵呵！蒙古人又创造了神话还是~~到     ~~~~了~~~亡国的边缘
贫民区的蒙古包院落已经飙升到10万美元------------------财富不是一夜之间用几个木栅栏围起
          来就可以创造出来的

DeGaulle

在北京“知钱俱乐部”《投资美国房地产概述》演讲的大纲

投资美国房地产概述

一、美国房地产市场对中国客户的吸引力
法治保护：
-   永久拥有100%的地权及产权，同中国的70年产权截然不同
-   财富受美国法治保护及其它权益
-   交易过程亦受良好法治保护（如定金托管制度、房况披露书制度）

投资回报：
-   1926到1996的70年间，美国房地产市场的平均投资回报率是11%
-  1996-2006年间，达到15%+

分散投资：
-   一个极好的分散投资方式
-   同中国国内的其他投资方式几乎完全脱离
-   也可以应对对外汇收入及汇率风险

进入时机：
-   人民币对美元升值幅度>15%,
-   美国房地产市场已经由2005-2006年的高点下降了20-40%
-   中国国内房地产市场增幅减小

二、永久财产权及相关权益
-   完全和绝对的产权（fee simple estate）；
-   权利涵盖地表、地下（含矿产）和地上空间（地下权利可分离）；
-   非经恰当程序，政府不但不能直接征用，也不能间接侵害其利益；
-   商业侵害、包括使用地下权利的侵害，亦有得到补偿的充分权利（对比中国“最牛钉子户”）；
-   私人空间神圣不可侵犯；
-   但对权利的使用亦存在诸多限制，主要是环境、公共安全，以及欠交物业税的查封等。

三、在美拥有房产投资的其它便利
-   全球通用的可质押财产；
-   签证便利：B1/B2签证的有力佐证；
-   若以公司名义投资于商业地产亦可申办L签证，获工作许可，可申办社会保险号、驾照等；
-   移民：投资商业地产符合移民条件可申办投资移民。

四、美国房地产升值与其它投资品种回报率对比（20年）（图表略）
HPI（House Price Index）是美国联邦房产企业监督办公室编制的、反映全国房地产实际升值幅度的指标。

五、美国房地产升值与其它投资品种回报率对比（10年）（图表略）
SP HPI Composite 10是标准普尔编制的、反映10个都市圈（Boston,Chicago,Denver,Las Vegas,Los Angeles,Miami,New York,San Diego,San Francisco,Washington DC）二手房地产升值幅度。

六、含租金的投资回报估算：实例
以洛杉矶Arcadia一幢可出租住宅公寓为例，平均年投资回报为：
- 无银行贷款： 9.1% - 15.1%
- 首付50%，6.6％的15年期贷款：8%－20%                 
- 首付30%，7%的15年期贷款：       4.9% －24.9%

七、分散投资策略
-   租金部分始终保持正的现金流，为其它投资策略（股票、黄金、外汇）所无；
-   升值部分长期稳定（如下图）（图表略）；
-   对冲外汇波动的影响（美元走强？人民币走弱？ ）；
-   有效抵御中国国内经济风险（人民币资产泡沫破灭？滞胀？）。

八、2008美国房地产市场基本面（一）
经历过两年的下滑后，美国房地产快速下跌已告一段落
-   从2005-2006年的高点已经下跌了～20%。
-   全美房价中值已经低于$200,000
-   部分地区短期跌幅已超过40% （主要为加州、赌城、佛州等地）

九、2008美国房地产市场基本面（二）支持筑底的论点
估值回归理性
-   国民城市公司（National City Corp）认为：262个都市圈中，目前仅有8处房价存在高估；而2006年泡沫期间高达53处。加州Stockton 从高估71%降至仅高估4.3%，赌城从高估30%降至合理值；
-   标普HPI-10综合指数，在2008年3月仅相当于2004年10月的水平；

外国投资者剧增
-   由于近期美元疲软以及长期美国经济的稳定，大量的亚洲及欧洲投资人进入
-   主要集中在加州（亚洲投资人青睐），赌城，佛州及纽约州（欧洲投资人青睐）几处

政策利好
-   2月份，布什政府将Fannie Mae和Freddie Mac房贷收购上限临时从$417,000提高到$729,750，为期至2008年底。

成交量回升
-   4月份，全美新房销售环比上升3.3%；其中加州交易量较上月上扬20%；

拐点呈现？
-   联邦统计局数据：全美新房销售中价在4月为$246,100，出人意料地比去年同期上升 1.5%
-   NCC首席经济学家Richard DeKaser 认为“泡沫已完全破灭”

十、2008美国房地产市场基本面（三）主张继续下跌的论点
估值仍不低
-   相对于2000年，目前房价仍相当于平均年增长6.77%，并未低估；

供给压力
-   市场上大量的房屋被银行收回，并低价出售，造成卖方库存增加。
-   联邦统计局数据：5月份房屋库存达到10个月平均历史销售量，全美共有创记录的290套空置房屋未售出；

需求减少
-   银行继续提高房贷利率，2008年5月份第三周，15年期平均固定利率，从5.38%上升到5.42%；
-   同时普遍强化20%以上（有信用记录）首付原则；
-   美国房贷金融协会（Mortgage Banker Association)的调查，5月第三周房贷申请量比上周下降7.8%, 其中贷款重组申请下降8.7%, 购房贷款申请下降6.9%。
-   房贷申请数量和2003年同期相比，只有当时三分之一

成交量仍低迷
-   新房成交量虽然在4月份环比上升3.3%，但同比下降了42%，仍处于17年（1991年10月）以来的第二低点；
-   美国房产经济人协会统计：二手房成交在4月份环比下降了1%。

下跌持续？
-   FBR投资集团的分析师Youngblood认为：到2009年2月房价还会下降20%。

十一、趋势分析（一）：美国房地产市场历史数据
（图表略）

十二、趋势分析（二）：考虑GDP成长因素
－   用每一年房地产价格指数（无论取哪一种）除以当年GDP总量，其数值均为一相当稳定的值。说明房地产价格，在基本面上是由经济景气状况决定的。

－  下图是将“标普HPI综合10/GDP”数据归一化后的结果（以1987年的比值为100）:整个90年代房地产价格水平低于1980年代末，仅在进入新世纪后，2003－06四年间显著高于1987年水平。目前又恢复到等于1987年的水平。
（图表略）

十三、趋势分析（三）：地域市场分化
十四、趋势分析（四）：地域市场分化（续）
十五、因素分析：房贷金融体系
－  房产供应有一定刚性（存量比增量6.5:1）。需求长期取决于可支配收入，短期取决于住房贷款；

－  住房利率受短期央行利率调整影响较小，因其证券化程度高，而更取决于债券市场的活跃程度，包括政府支持部分（房利美和房地美）以及私有化债券市场（包括次级债）；

－  短期活跃程度主要取决于投资人信心和资金供应；

－  国际资金流向为反映投资人信心和资金供应的较好指标其又和美元走势相关；如果正的资金流入和美元反转结合，房地产市场极可能迅速反转。

十六、因素分析：国际资金流向
－  美国金融帐户资金净流入的历史数据：此图线与房地产HPI综合10价格指数高度详细，证明了我们的观点，即二者密切相关。但此图线和股市、黄金等走势都完全不符。

－  目前从年度数据看,美国居民对外金融资产投资增速，大大快于外国居民在美国境内投资金融资产的增幅。

－  但季度数据反映不同迹象：最近一个季度该图线出现猛烈向上趋势。究竟是反弹还是反转，尚需等待下一季度数据。

十七、因素分析：美元走势？
－   6月3日，美联储宣布不再降息；

－   美国商品期货管理委员会(CFTC)开始调查油价问题。

十八、结论：中国投资人应考虑的问题
生涯财务规划
－   生涯财务规划可大大增加财务安全感，提升个人幸福指数；
－   根据个人长远幸福目标，制定10－30年投资战略；
－   多样化投资品种是生涯财务规划的必备环节，也是中国目前投资环境的短板。

即时风险应对
－   关注国内金融国内风险的积聚－－自改革开放以来，国内尚未发生任何真正意义上的金融危机（非通货膨胀）；
－   外部金融环境的转变（美元走强？人民币贬值？）。

个人收益风险偏好
－   美国房地产为长期稳定的投资品种，风险较低、收益较高；
－   短期亦可能存在暴利机会；
－   流动性较差，杠杆效应较低，是其不足。

市场分析
－   重视专业人士意见；
－   兼听则明。

慎选伙伴
－   中国公民身份，使得选择海外伙伴几乎为必要条件；
－   可信赖的海外伙伴极有利于成功投资。

十九、美国房地产市场投资项目的分类 – 商业地产
公寓群
－   美国有30%人口居公寓，现金流极好，投资风险低，交易量大
－   公寓群通常有4-300个单元，通常整体卖出，每个单元无犭虫立产权
－   全美公寓群平均空置率为8%左右，可由物业公司管理

购物中心
—   一般是犭虫立建筑物，可以有多家商家
－   一般情况下和住宅分开
－   交易量较高，一般风险较小

写字楼
－   一般是犭虫立建筑物，每个单元没有犭虫立产权
－   风险较高，同经济挂钩
－   交易量较小

土地
－   不同地域价格差别很大
－   表面权利与采矿权分离现象常见
－   不用管理，但没有任何收入；也可经营于农用等，但要求专业知识
－   交易量很小，高折价转让很常见

二十、美国房地产市场投资项目的分类 – 住宅地产
犭虫立屋（别墅）
－   约占美国住宅地产交易的87%
－   全美成交中价为20万美元，但随地域差别变化较大

单元屋
－   类似于中国国内的单元房
－   1-3居室居多
－   要缴纳物业管理费（室外）

连体（联排）别墅
－   2-4居室居多，面积较城市屋大
－   要缴纳物业管理费（室外）

二十一、美国房地产市场投资的基本操作 – 贷款
首期
－   商业地产通常为30-50%
－   住宅地产为30%以上

贷款利率
－   通常为浮动利率，prime+1%（现在为7%左右）

贷款审核
－   如果是商业地产，净经营收入与全年的应付贷款的比值要大于1.25
－   如果是住宅地产，只要首期足够就可贷款

二十二、美国房地产市场投资基本操作 – 单元
经纪人
－   买方经纪人和卖方经济人（均需考核及拿执照）

佣金
－   住宅地产一般为卖家支付（~6%）
－   商业地产买卖双方均可支付

物业管理公司
－   负责管理商业地产的租赁和维护
－   一般收费为年租赁收入的3-7%左右

持有成本
－   地产税（1%-3%，各州不同）
－   保险 （房屋，自然灾害等），0.1-0.3%
－   房屋维护

二十三、美国房地产市场投资基本操作 – 步骤
选房
－   计划旅行，包括签证（首选B1/B2，可组团）
－   看房选房（因美国买方权益受较好保护，可多选）
－   签署购买意向书并交定金（无规定，通常为0-3%）至买方经纪人帐户；

达成购买合同
－   买房经纪人受托与对方谈判价格；
－   购买合同达成，定金进入犭虫立的托管(escrow）帐户；
－   卖方不得再向第三方推销此房产，并提供房况披露书；

检查房屋与申请贷款
－   买方请专业的房屋检查师检视房况；
－   买方可开始向银行申请贷款（可考虑提前获得银行预授信）；
－   主要文件为身份证明（护照）和对象房产的出租收入文件，准备首付现金；
－   国内财产证明和信用报告有帮助但不大；

中止合同的选项
－   若干天内（加州17天，德州7－10天）买方可无理由中止合同，并获全额退款；
－   过渡期后可中止合同，根据合同具体内容决定定金去向，但定金争执可长达数年；

过户和后续操作
－   交足房款到托管帐户，并交房；买方确认过户后，卖方才能取得房款；
－   确定银行分期还款方式；
－   与物业管理公司签订协议。

二十四、海外合作伙伴的服务范围
由于中国公民身份以及对海外文化不熟悉，可选择可信赖的海外服务公司（多为华人）提供如下服务，其费用约在1.5%-2.5%

地产交易
－   为客户选择合适的地产投资项目提供指导性意见
－   负责安排合适的房地产经纪人
－   协同调查房况尤其是经纪人和房屋检查师不负责的项目
－   协助办理银行贷款

地产管理
－   负责安排房地产管理事宜（租赁，维护等）
－   帮助客户处理地产税，保险及其他税费管理

投资管理
－   为客户选择合适的海外投资方式组合
－   负责安排及管理客户的投资
－   为客户提供新投资理念

其它服务
－   合同及文件翻译和指导
－   签证辅导和组织
—   旅行及其他需要

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开发吧！ 等盖多了，大家集体不买房！一下子就贬值了，托它个两三年，肯定贬值 到时候把烂尾楼修修 就可以很便宜的住了 。。。
反正地多 住的不怕！

habur

原帖由 teme 于 2008-6-8 09:46 发表
有关专家预测蒙古已经到了爆炸性发展的边缘-----------------呵呵！蒙古人又创造了神话还是~~到     ~~~~了~~~亡国的边缘
贫民区的蒙古包院落已经飙升到10万美元------------------财富不是一夜之间用几个木栅栏围起 ...

你有本事找个地方立几个木栅栏试试？除非在你家炕头上。木栅栏不是谁都能立的，懂吗？

任何地方你都不能乱立木栅栏的。城管知道不？就是管你的。

如果你能在你住的城市里合法拥有一个栅栏围起来的土地你就能拥有财富，猪圈大小都可以阿，试试看。

[ 本帖最后由 habur 于 2008-6-8 11:19 编辑 ]

teme

原帖由 habur 于 2008-6-8 11:03 发表



你有本事找个地方立几个木栅栏试试？除非在你家炕头上。木栅栏不是谁都能立的，懂吗？

任何地方你都不能乱立木栅栏的。

       “ 贫民区的蒙古包院落”不是指UB那片失去家园的牧民用木栅栏围起来的贫民区吗？
还是特指那些早期入城的牧民无意中占到的有开发价值的地段

habur

蒙古国民根据法律可以在任何城市无偿占有和拥有一定数量的土地。蒙古牧民就是根据这个法律在城中拥有了财富，至于家园，他们的蒙古包搭建之处就是他们的家园。

habur

数年前我的温州同学在北京花70万人民币也就是10万美元买了一处破败不堪的四合院，当时也被人称作贫民区，可现在的他已经拥有了整个一座大厦。

teme

房地产可以支撑一个国家的幸福未来？
    如果没有猜错的话民主的蒙古法律应该规定拥有者有永久使用权吧！感觉就象清末；历史原来真的会轮回啊！

teme

原帖由 habur 于 2008-6-8 11:34 发表
数年前我的温州同学在北京花70万人民币也就是10万美元买了一处破败不堪的四合院，当时也被人称作贫民区，可现在的他已经拥有了整个一座大厦。

  为你的同学高兴！佩服（五体投地）他的商业天赋！

                         他（她）是买 ------    不是卖吧 UB的贫民呢 ？！？

teme

原帖由 habur 于 2008-6-8 12:27 发表
ub的贫民拿到10万美金就可以另建一个栅栏院落继续投资兴业，。政府和开发商拿到地可以开发更多现代建筑提供给富人和市民，ub就会被建设的更加美好。

   啊！明白了是让ub的贫民从一个贫民区搬到另一个栅栏区，和你的同学一样最大的收益者是那些开发商，他们不仅仅会有一个大厦，而且会拥有整个UB、整个MG 是这样一个算术题吗？

habur

贫民拿到10万美元就可以另建一个栅栏院落。开发商和政府可以为市民开发更多住宅ub就会被建设的更现代。美元多了不是坏事谁都懂。开发商建房子是要卖出去的，买者都是蒙古的市民，开发商不卖掉就会倒闭，在自由市场经济环境下守法的开发商是承担风险的。

院落的业主今年拿10万，明年谁敢保证不会要100万美金呢？简单通俗的说这就是发展。如果谁有足够的美金就试着把ub买下也可以，可惜地球上没有这样有钱的人呀，各国都在招商引资寻找这种人呢。沙特王子听说最有钱，问他敢不敢赌一把。

[ 本帖最后由 habur 于 2008-6-8 13:16 编辑 ]

habur

这叫水涨船高，当有巨大的资金投入到一个市场的时候，猪圈也会增值到100万，这欲望就是无底黑洞，谁也填不满这个欲望的大海。钉子户知道不，见钱眼开的人个个会变成钉子户。

[ 本帖最后由 habur 于 2008-6-8 13:28 编辑 ]

teme

这样说吧你觉得这样的房价对MG这个贫穷的国家是正常的吗？

habur

原帖由 teme 于 2008-6-8 14:14 发表
这样说吧你觉得这样的房价对MG这个贫穷的国家是正常的吗？

经济活动自身的规律，消费能力和价格是互相制约的。市场经济的每一个分子应该为自己的行为负责。只能说明这个国家比你想象的要富有。

[ 本帖最后由 habur 于 2008-6-8 14:47 编辑 ]

蒙古包

。。。。。。。。。

henanhujaa

在法兰克福，一平方米的房价从来没有达到过年人均国民收入的两倍

在日本80年代末期的房地产泡沫的顶峰期，东京的一平方米房价也没有达到年人均国民收入的两倍

1985年-1989年间，日本土地评估额达到GDP的2.5倍；在银行贷款的128万亿日元增加额中，50%流向房地产业和非金融机构。从1985年9月开始，日本大城市土地价格进入加速上升时期，1986年3月，六大城市的地价比上年同期上涨80%，1987年3月，比上年同期翻了一倍多，1988年涨幅比上年稍有回落，但涨幅仍在80%以上，1989年3月比上年同期再次翻一番。在1985年到1990年期间，日本六大城市的土地价格平均上涨了3.9倍。从1986年起，日本资产价格经历了5年的持续上涨时期。短短5年间，日本地价上涨了2倍多，其中1987年，商业用地和住宅用地价格的年上升率甚至超过了76%的异常水平。另据日本国土厅公布的调查统计数据，1985年，东京都的商业用地价格指数为120.1（1980年为100），但到了1988年就暴涨到了334.2，在短短的3年间暴涨了近2倍。

20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。日本东京房产价格在1986和1987两年疯狂上涨，86年上涨22%，87年上涨70%。在1985年—1990年的泡沫经济期间，东京的商业用地价格上涨了3.4倍，住宅用地上涨了2.5倍，大阪的上涨幅度更大，商业用地上涨了3.9倍，住宅用地上涨了3倍。东京千代田区的土地资产总值与整个加拿大的土地资产总额相等。自1985年起，东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市的土地价格每年以两位数上升，1987年住宅用地价格竟上升了30.7%，商业用地则跳升了46.8%。1990年，六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。在80年代末，日本的土地财富已经占到国家财富总额的约70%，而同期美国仅占25%。到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。根据日本不动产研究所的数据，在1990年泡沫巅峰时期，日本全国城市地价与1985年相比，5年时间里上涨了56.3%，东京、大阪等六大都市的地价，5年时间里上涨了168.6%。

henanhujaa

在法兰克福或者慕尼黑再不柏林，你根本就买不到一平方米相当于德国人均年产值两倍的地皮

这样的地皮，在德国根本就不存在！哪怕是法兰克福最繁华的地方，也没有这样的价位

蒙古今天的产值是人均年产值500美元，按照每平方米1000美元来计算（也不知道这1000美元究竟是已经装修好了铺好暖气宽带的住宅，还是一片空地），那就是说，每平方米相当于2年的人均产值。

按照这样的价位，德国07年人均产值大约是两万八千美元。

100平方米乘以两万八再乘以二，那么也就是说一套德国的100平方米的公寓在德国需要卖到560万美元，也就是差不多450万欧元！！！！

乖乖隆地动。。。。。。。。。四百五十万欧元在汉堡郊区你知道可以买什么吗？

我可以告诉你，只需要三百多万欧元就可以在汉堡郊区马上买到一个大约二十公顷的庄园，里面有英国式的园林和草坪，有室内标准半游泳池，游泳池中还有恒温设备，冬天外面下着鹅毛大雪你照样可以在里面游泳，游泳池还带玻璃天棚，还有12个车位的私人停车库，还有建筑于19世纪然后前不久又经过了全面装修和维护的大型别墅，别墅里面有壁炉，有藏画，有酒窖，有地毯，还有19世纪的橡木家具，保养得非常好。。。

teme

原帖由 habur 于 2008-6-8 14:40 发表


经济活动自身的规律，消费能力和价格是互相制约的。[quote]市场经济的每一个分子应该为自己的行为负责

。只能说明这个国家比你想象的要富有。 [/quote]


   乖乖呀！市场经济的每一个分子应该为自己的行为负责——看来你也非常有钱，至少口气象个开发商，不同阶级利益就是不一样象我们牧民绝对不敢说这样的话。再不行就问一问那些靠工资吃饭的亲戚朋友们的“为自己的行为负责”的感受。

   能说明这个国家比你想象的要富有-----------的确有每天吃着进口大米而不知道水稻长什么样的开着日韩二手车的所谓的大款，但更多的是象我或不如我的跟在牛羊屁股后面度日如年的Malqin 吧！

teme

关于经济帐河南已经为你讲的非常清楚了，我不懂什么经济只是一个Malqin的亲身感受
市场经济的每一个分子应该为自己的行为负责---这个话不是谁都能说得玩的，

     自由的代价——

作者：northk    文章来源：乌有之乡   


　　前阵子，关天有篇“以理杀人”的文章，文章作者认为，说的是王石捐款的事，作者认为那些批评王石捐款的人是“以理杀人”，是侵犯了个体权利的优先性。那时回了个贴说，自由是有代价的，王石捐款捐多少的确是王石的权利，但王石的权利并不能阻止别人认为他捐得少，王石既然捐了这点钱，就得承担由此产生的后果，这种承担就是自由的代价。
　　
　　后来在关天里还真看到一篇提议自由人士承担自由代价的文章，大是可笑，没想到咱一忽悠，还真有人信了的说。为什么这样说？“自由”的确是有代价的，但自由的代价却通常不是这么玩的。
　　
　　说到代价，咱们最熟悉的是什么代价？当然是改革的代价。如果你看一下改革代价的结构的话，就可以发现，改革代价的结构与咱这里调侃王石的“自由的代价”不同。说王石的代价里，行为的发动者是王石，咱调侃王石，让王石承担自己行为的代价，因而这里的代价是由行为者本人承担的。但“改革的代价”却不同，是上头让改革，改出问题来了，要承担责任了，这时却不是行为的发起人承担责任，而是行为的对象承担责任了。改革代价的承担者大家都清清楚楚的吧？企业要改革，改出来下岗工人怎么办？这个责任企业家是不承担的，那叫做让企业家轻装上阵。企业家轻装了，留下的“重装”怎么办？推向社会。那么社会对此承担吗？那时也不承担，而是搞点下岗工人文艺晚会，高唱一下“人生豪迈，一切从头再来”，这叫做每个人承担自己的责任。原先国家对老百姓负有的责任，却成了专制的代名词，成了国家限制公民自由，把老百姓抛下不管，就叫做追求“自由”，既然追求了“自由”，下岗的苦日子自然就是“自由的代价”了。
　　
　　再说一个现在大多数老百姓都在承受的代价，那就是房价。按说老百姓在这个国家里生活，所以认同这个国家，就在于国家能提供百姓生活的环境，国家是靠解决了百姓面临的问题才获得其合法性的。土地资源所以交给国家掌管，就在于国家能当好这个家，能对土地资源作出合理的安排。但自从住房一改革，就可以发现，土地成了名正言顺国家的私人财产了，不说如何帮着国民解决居住问题，反而把土地拿出来卖，把住房的责任推给了老百姓自己。这样的一个住房体系就叫做住房的市场化。咱们看到，国家不仅象企业家一样，抢到了最宝贵的资源，而且免除了对老百姓的责任，也轻装上阵了。那么那些被甩下来的老百姓们怎么办？当然就该自己承担住房市场化的代价了。把土地资源抢在自己手里，而后告诉老百姓，国家给了你们自由，不再限制你们的住房，以后的问题你们自己解决去，房子你可以随便买，但买不起却不管他们的事，这就是“住房自由”的代价。
　　
　　所以，你看，自由的代价决不是说那个自由行动者要承担的代价，而指的是被这个自由行动者影响到了的其他人要承担的代价，自由者本身是无代价的。这事情从理论上很好解释，“自由”原本就是普世的价值，“自由”的价值是由其自身确认的，与其他任何东西都没有关系，因而与世俗利益更是毫不搭界。自由的代价，显然不可能指“自由”本身的代价，“自由”是无价的，它比任何一个东西都贵，因而是不跟你讨价还价的，如何来的“代价”？“自由”用来信仰的，不是用来买东西的。就象你应该信上帝，但信了上帝还是倒霉，那是因为你自己有罪，而不是上帝不可信一样，既然你要了“自由”，那么因“自由”而来的倒霉事，下岗、住不起房子之类，就是你自己的罪孽，就是你应该承担的代价。
　　
　　由此而知，咱让王石承担被人骂的代价，其实是混淆视听，是非自由主义的诡辩。对真正的自由主义者来说，王石的捐款是王石的“权利”，而“权利”是不允许被反对的。假如说由于王石的抠门，不肯掏钱，灾区的人吃不上饭、喝不了水、住上帐篷，那么这才是“自由的代价”，才是每个向往“自由”的人应该自己承担的。再如，先跑教师范跑跑，逃跑也是他的“权利”，这个“权利”也是不可指责的，逃跑导致了学生留在教室里，这就是学生们该承担的范跑跑“逃跑自由”的代价了。范老师跑出来了，在网上宣传他的论调，这同样也是他的“权利”，也是不可指责的，如果其他人听了范跑跑的话，见死不救，遇事先跑，你因此而倒霉了，那么这才是你应该承担的“自由代价”。再如，有一阵子成都谣传自来水有问题，人人抢着囤水，以至搞不到水送到重灾区，以自由主义来说，谣传是每个人的“权利”，总不能不让人说话，是不？而搞不到水，无法送水到灾区则是“自由”的灾民们应该承担的“自由代价”了。
　　
　　这样的例子还可以举出很多，你要说自由主义本来就是为这些缺德事辩护的，那倒真不能这么说，但无疑的一点是，自由主义对此提供了最好的理论资源，让对这些缺德事的辩护更容易了。从自由主义来说，王石捐很多钱或不捐都是王石的权利，范跑跑逃跑或救人也都是范跑跑的权利，你囤水或者不囤水也的确是你的权利，自由主义可以“平等”地为这两种行为辩护。但奇怪的是，这两种行为分明是有对有错的，这号称是世上最“正义”的理论却不分辨这其中的对错，对的、错的一块保护。而且更重要的是，假如它保护了错误的行为，由这错误行为产生了不良后果，自由主义对此却毫不理会，而将这变成了“自由的代价”。“自由的代价”实际就是由这不分是非的“自由主义”对罪恶的保护而产生的，正是在这种主义的保护下，使得这种主义最终成了罪恶的渊薮。