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发表于 2013-3-12 23:19:58
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http://cn.wsj.com/gb/20130311/rec113904.asp?source=Billingual
王石警告楼市泡沫 投资者兴趣不减
中国政府最新出台了房地产调控措施，中国最大房地产开发商的创始人对于楼市也发表了黯淡评论，却都未能撼动坚定的投资者对于这一备受关注领域的兴趣。
在上周末播出的美国CBS News“60分钟”(60 Minutes)节目中，中国万科董事长王石接受采访时满怀悲观地警告说，中国房地产泡沫一旦破裂，可能面临灾难性的后果，他甚至想到了大规模游彳亍示威甚至发生革命的可怕场面。
王石警告说，中国房地产泡沫一旦破裂，可能面临灾难性的后果。
中国房产市场是否即将崩溃？万科首只美元计价债券上周在香港举行路演时，争相参与的机构投资者显然并不这样认为，而是依然愿意押注中国人对买房的执着以及政府阻止严重楼市崩盘的能力。
以市值计算，中国万科是该国规模最大的房地产开发商。该公司上周四晚间说，这只五年期债券受到国际投资者欢迎，帮助该公司募集了8亿美元，募资规模令人印象深刻。
王石被许多人视为中国房地产行业具有远见卓识的人物。他接受CBS采访时没有拐弯抹角。他说，如果中国楼市泡沫破裂，中国将可能发生令中东政治版图巨变的那种革命。
他说，如果这种泡沫破裂，那没准，谁知道会发生什么？有可能……会是下一个阿拉伯之春。他还指出，万科的售楼处也经常有对房价不满的房主举行示威活动。
中国中央政府已经开展了历时三年的抑制房价飙升行动，担心公众对于买不起房子的愤怒会导致社会动荡。但中国政府同时也不愿看到房价下跌，因为许多已经拥有多套房屋的中国人在房子贬值时同样也会抗议。
虽然去年大部分时间里房价得到了控制，但近来又恢复了攀升势头，从而煽动了投资者对于房地产领域的兴趣。房屋销售出现增长，开发商也抓住机会筹资。
数据提供商Dealogic的数据显示，除万科外，中国19家房地产公司今年迄今利用美元计价债券总计筹资72亿美元，相比之下，去年同期只有四家中国房地产公司筹资12亿美元。
万科债券受欢迎并不意味着投资者毫无保留地看好整体市场。分析人士说，投资者越来越挑剔，选择评级更高的中国房地产开发商，而非认同水涨船高的概念。
近期的楼市繁荣表明，紧缩措施并未完全控制住房价，中国国务院因此在3月1日出台了进一步的举措。中国房地产开发商在中国内地和香港上市的股票上周一（3月4日）大跌，但上周其余几天抛售有所减缓。
中国国务院说，其将严格实施按房屋出售所得的20%计征个人所得税，并表示将加强对购房资格的控制，并要求银行在一些城市提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
当然，王石并不是在预言楼市末日即将来临。房地产看涨者经常表示坚信中国领导层调控楼市的能力。
王石对CBS说：我相信最高领导层有足够的智慧应对这种情况（因房地产崩溃导致的社会动荡威胁），但他又说，不过那也不一定。
Esther Fung |
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发表于 2013-3-12 23:18:49