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发表于 2012-2-16 08:47:30
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还有,类似山西煤老板炒房团和温州炒房团这样的事情,这帮人,若是来到德国,一个个地全都破产滚蛋!
以德国的房价和房租为例:某个地区的某个楼,售价应该是什么价位,租金应该是什么价位,统统都不是房主说了算的,而是由专门的政府机构和犭虫立地产评定师根据相关条款来规定的。
你作为房主若超过了这个价位,那么租房者有权不给你缴纳过高的房租,也有权不以这个价格来买你的房子。你以为你手里一大堆空房子就可以囤积起来?呵呵。。。若你有第二套第三套自己产权的房地产,那么房产税是累进税制!手头囤积一大堆空房子然后不卖不租,那么房产税很容易将你给搞破产!假设你有了十来套空房子囤积在那里不去出售也不去出租,那么这十来套空房子的房产税是你根本就无法承受得起的!累进税制的威力在于,到后期,它能够给你收超过90%的税!
正是靠这套东西,德国的房地产价格才稳定了二十年,到今天仍然还是很稳定。过去的15年间,德国的房价几乎都没有什么变动。 |
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