2011-07-20 16:16:56 来源: 新民周刊(上海) 有18人参与 手机看新闻 转发到微博(2)
中国富人在当地所惹的麻烦，总结成一句话就是“过度存在”——他们太富有，生活
得太舒服，太会用钱和当地人竞争资源
有这样一个故事，日本人想要购买一栋美国大楼，谈妥4亿美元，交易那天日方拿出
一份新合同，成交价变成6.1亿。日方告诉摸不着头脑的美国人，老板发现单栋大厦
成交价的吉尼斯纪录是6亿，想多花2.1亿刷新纪录。
上世纪80年代，有很多类似的故事讽刺全球出击的日本暴发户，但如今，当美国人看
到帝国大厦的尖顶在中国国庆节被打上了红光，故事主角也就顺理成章地替换成了中
国人。
中国炒房客变“公敌”
海外物业展上外国掮客的笑容依旧热情，但不知从什么时候开始，中国投资客的阔气
程度与他们在当地受到的礼遇成反比了。
几个月前，温哥华市议员及市长候选人Peter Ladner公开表示，鉴于温哥华房地产价
格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子。“由于房价飙升，本地人已经
大量迁出，同时阻止了新移民的进入。最后你得到的，已经不是我们曾为之自豪的城
市。”
Ladner将当地房价高升归咎于中国炒房者。不止加拿大人有这样的想法，从去年7月
开始，澳大利亚对外国人实施房屋限购令，这在号称自由市场的西方国家实属罕见，
看来对外国人(以中国人为主)在澳大利亚炒房，当地人已经忍无可忍了。
的确，中国富人对移民热门城市的房产太有兴趣了。据媒体报道，5月底，在超过400
人的排队抢购下，加拿大新威斯敏斯特市一栋153套的公寓在两个半小时内全部卖出
。在最终成交名单中，中国买主占了40%。6月初，加拿大列治文市中心的一栋豪华公
寓楼出售。本计划在一个周六开盘，但是从当周周三开始，就有80多位购房者冒雨排
队——绝大多数是中国人。
“说着汉语的买主让人恐慌，他们将墨尔本黄金地段的房产全部买断。这一股购房潮
狂热得让人目瞪口呆，房地产经纪人以及居民甚至称，墨尔本有些城区的住宅区里，
80%的房产是外国人购买的。”有关中国暴发户的新闻总能在当地报纸上抢到版面。
这几年，欧美绝大多数城市的房价都在下跌，但有华人处必有高房价。全球几乎所有
中国人的聚集之地，如纽约唐人街、皇后区的法拉盛、布鲁克林的八大道，旧金山和
洛杉矶的唐人区，以及加拿大的温哥华、多伦多，澳大利亚的悉尼、墨尔本等地，房
价都被高高抬起。
这对当地居民来说当然不是什么好消息，年轻人离拥有自己房子的梦想越来越远。已
经买房的人也不见得轻松，西方很多国家按房价征收房产税，房价飞涨，住房支出也
水涨船高，压减了生活的其他开支。当地人把原本用来听歌剧、看电影、旅游、减肥
的钱拿去缴房产税，生活质量因中国“炒客”的到来而直线下降，当然会怨声载道。
加拿大人愤愤不平地抱怨，外来者改变了家园氛围，买下大片房产的外国购房者只是
将它们当作投资，因此对房产的社区环境根本不关心。拥有大片茵茵绿草的房子被夷
平，让位于只有巴掌大绿化带的大厦。温哥华的开发商收到本地人士的抗议电邮，指
房价过高遗祸下一代，有人甚至扬言要炸毁开发商的办公室。
“当海外投资者带着大把大把的钱来到澳洲，在一个又一个房屋拍卖会上以高昂的价
钱将澳人踢出局后，我们不禁要问，自置居所的伟大澳洲梦出了什么问题？难道澳洲
梦已经变成了亚洲人的梦了？”澳大利亚人带着强烈的感情色彩控诉，中国人勤劳朴
实的形象似乎已不复存在。其他地方的情况也好不了多少，一项问卷调查的结果显示
，只有9%的加拿大人喜欢中国移民。
“过度存在”
为什么西方人对中国投资者如此反感？中国富人在当地所惹的麻烦，总结成一句话就
是：过度存在——他们太富有，生活得太舒服，太会用钱和当地人竞争资源。这个词
曾被英国人用来形容二战时期登陆英伦的美国大兵。
一个经济处于上升阶段的国家在输出资本时，掘金海外的投资者总是最先被围攻。就
像对待80年代在全球楼市撒钱的日本人一样，人们对带着满满金钱和欲望的暴发户总
是缺乏好感。
和中国一样，日本海外投资的兴起也和国内房地产飞升有关。在1985年—1990年的泡
沫经济期间，东京的商业用地价格上涨了3.4倍，住宅用地上涨了2.5倍，大阪的上涨
幅度更大，商业用地上涨了3.9倍，住宅用地上涨了3倍。
有个流传很广的小故事：一位学校的看门人在东京干了40多年，收入微薄，他退休后
准备返回乡下安度晚年，于是托人把他在东京的一所小房子卖掉，不料这所房子竟以
800万美元的价格出手。看门老人转眼成为富翁衣锦还乡——这种关于房地产泡沫的
故事听着很耳熟，生活在中国大都市的人都能体会。
楼市上涨使日本人变得空前富裕，特别是在1985年“广场协议”签订后，日元兑美元
持续升值，大量热钱流向海外。当年的日本投资者看哪里的房子都太便宜了，于是根
据国内的投资经验，以购买房地产的形式“登陆”全球，和今天的中国人做的似乎没
啥两样。
日本投资最鼎盛时期，全美国10%的不动产已成日本人的囊中之物。日本人掌握了洛
杉矶闹市区几乎一半的房地产；在夏威夷，96%以上的外国投资来自日本，直到如今
夏威夷80%的高级饭店和几乎全部高尔夫球场还在日本人手上。
欧洲也是日本暴发户的目标。他们在伦敦购买了布什大楼，英国国际广播电台国际部
的播音制作室就在这座大楼，《金融时报》待了几十年的布雷肯大厦也未能幸免，接
下来是苏格兰著名的高尔夫饭店特恩贝里饭店……这张单子还可以列很长。
日本资金大量涌入，使大城市地价飞涨，很快引起欧美人不满。1988年，夏威夷的美
国人进行游彳亍示威，抗议日本购买土地和财产，呼吁政府从法律或宪法上加以限制。 |
发表于 2011-8-2 22:08:17
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