中国房价必跌无疑的十六大理由

erdenisang · 发表于 2005-11-10 10:19:54

<DIV class=quote>以下是引用大都游牧人在2005-11-10 10:07:49的发言： 
 　最后，虽然笔者仍是无房族，可还是大公无私地希望房价大大上涨，如某位学者说的那样在10年内涨3倍，这样有房的人的身价就能大大上涨，这短时间内对我是没有好处的，可是什么样的泡沫最容易破灭呢？在洗衣服的时候观察一下，那就是大的泡沫容易破灭，而小的泡沫很难破灭，要想让小的破灭，最好的办法就是让它变大，变得越大，就越容易破灭。房价涨得越快，买的人会越来越少，而投资于房产的资金会越来越多，这最后的结果是什么，难道还不明白吗？</DIV>
 是啊是啊是啊是啊，涨吧涨吧涨吧涨吧，最后跌个底朝天。

huhmoren_2 · 发表于 2005-11-10 10:25:11

哈哈哈！涨吧涨吧！最后跌到200块钱一米，就买个十套八套的！

Richard · 发表于 2005-11-10 10:43:51

最后的那段评价有些“毒疮”的理论，结果不管怎样，食肉阶层通常伤不到筋骨，只是不同的老百姓用血汗钱买单罢了。
 记得最早一个电视剧《新星》当中有这样的朴素思想，做个大大的官来好好管理一下。毒疮理论虽然能反映普通人心情，可要知道毒疮爆破的那一天，遭受很大影响的通常是普通人首当其冲。那些瓜分财富的人早就跑到远远的海天之国享受余生去了。

harahu_2 · 发表于 2005-11-10 11:35:14

其实，大多数（尤其是中小城市）老百姓来说涨点跌点都无所为，涨也住、跌也住。

愁容骑士_2 · 发表于 2005-11-10 12:45:03

２００８奥运会――中国全面崩溃　　　　　　　　　　　　　　　草庵居士
　　有很多读者不断地来信问我：你在哪家大学学习的经济学？导师是谁？你为 什么总是蔑视国内的经济学者。
　　其实，我并没有真正系统地学习过经济学，我读的是工商管理。但我觉得大 学对人只是一个学习的过程，但并不能决定人的一生，一个人的最终发展并不绝 对地依赖大学教育。我对经济学的理解和认识完全来自业余爱好，甚至是日常生 活。至于说我偏向某种理论，那只能说我对经济学的爱好和理解是建立在我个人 对心理学和哲学的爱好之上。关于我对大陆经济学者的藐视，完全是误解，大陆 的经济学者有着从充分的学识，也经过了良好的训练，他们的知识和见识远高于 我这个经济学爱好者。但我所鄙视的是大陆经济学者怯懦和摇摆，尽管大陆学者 有着良好的知识和分析能力，但更多的是放弃了自己的良心和一个经济学者的道 德。举个例子来讲，不久前，格林斯潘讲了几句关于大陆汇率的话，结果这几句 非常含糊的话就被大陆经济学者片面的引用，成为了格氏认定人民币非要贬值的 理论根据。当时我看到大陆学者如此引用感到非常的可笑，于是在大陆的一个著 名经济论坛上发帖说明，结果还引来一位网友的激烈反驳和讥讽。为此，我在上 篇文章中特意提到这件事情，并强烈的质疑大陆经济学者片面理解引用格氏讲话 的意图。结果如何呢？在短短的一周之内，国内的经济学者风向果然大变，人民 币贬值之事尚未辩论明白，马上就将思想和主题转移到了“中国面临经济通货膨 胀”的议题上去了。并有报道说：□□上层非常重视未来的通货膨胀问题。同样 的经济学者，一周之前高唱中国经济一片大好，人民币面临升值压力，一周之后 又根据格氏的讲话将自己的观点转向了中国经济面临通货膨胀的巨大压力，人民 币面临着巨幅贬值。各位读者可以看一看，这样的中国经济学者如何让我佩服？ 如何不让我蔑视？
　　有一些读者认为我的文章是在诋毁中国，怀有不可告人的目的。也有些读者 认为我看问题片面激进。其实，看经济问题必须要看整个社会，看问题必须要全 面，如果单一的看经济数据，往往会给人以错觉。我写文章使用一些激烈的语言 完全是为了提高文章的可读性，以引起各界的重视。任何经济学者或经济爱好者 的研究都是为了社会，经济理论也是为了能让人更好地掌握未来，在经济学中， 准确预测并不是最重要的，但更重要的你是否能解释日常经济生活，能否能预测 到未来的大致方向，这样一来就可以提前使用必要的手段来阻止未来的浪费的损 失，这才是经济学研究的主要课题。
　　其实，判断一个国家是否会崩溃很简单，主要看四个问题：
　　１．金融是否稳定。
　　２．企业是否有竞争力。
　　３．社会是否稳定。
　　４．人民对政府是否信任。
　　如果我们能从这四个方面进行一些详细的分析，我们不难准确的判断出这个 国家所面临的问题。无视这四个方面的问题，这个国家必然会逐步走向崩溃。
　　或许有些读者会认为我这篇文章又在语出惊人，故弄玄虚。但，我想请各位 读者在读过这些分析和数据之后就会有自己的判断。事实往往隐藏在假象之中。
　　胡温政府上台之后，□□□先生在今年三月十八日讲：中国四大国有银行不 良资产率是２５% ，国有银行去年的不良资产下降了３% ，不良资产降低到了目 前的一万八千亿元，整整降低了四百六十多亿元。从表面上看似乎成绩非常巨大， 而□□媒体也整天以这个数据来说明中国金融改革的巨大成绩。并推断说，按照 这个速度，大约在三年内，也就是按照ＷＴＯ规定，中国全面开放金融领域之前， 中国国有银行的不良资产完全可以降低到１５% 以内，中国的国有银行完全有能 力抵挡海外银行的冲击。
　　但是，当我们从另一个侧面看中国数据的时候，我却又感到了深深的不安。 根据中国四大银行自己公布的经济数据看：工商银行使用了三百八十一亿元的利 润填补不良资产，建设银行使用了三百零一亿元，农业银行使用了八十四亿元， 目前饱受抨击的中国银行则动用了三百八十一亿元，占银行全年利润的９２% 。 四大国有银行在２００２年为消除不良资产而投入了高达一千一百二十七亿元人 民币，全国百姓人均９４元人民币。各位看到这个数据先不要生气，最重要的问 题还在下面，这就是既然四大国有银行拿出了１１２７亿元来消除坏帐，但温家 宝总理怎么会说只消除了４６０亿元人民币的坏帐呢？难道是□□□先生说谎了 吗？其实，□□□先生并没有说谎，真正的原因是，中国四大国有银行在消除４ ６０亿人民币坏帐的同时，一年内又增加了７００多亿元人民币的新坏帐，新增 加的坏帐竟然接近于消除的坏帐的两倍。各位读者，你们觉得可怕吗？但更可怕 的是，２００２年是中国经济发展最好的一年，无论是国际环境，还是国内环境 都是中国改革开发的二十年来最好的一年，企业的经济效益也是最好的一年。在 这样好的环境下，中国的企业和银行竟然还出现如此大的不良资产，你说这不可 怕吗？
　　在两年前，我写了一系列文章评论中国加入ＷＴＯ问题，我指出：中国目前 加入ＷＴＯ的时机并不适合，已经错过了最佳的加入时机，中国大陆为了解决政 治问题而对中国百姓说谎，在政治上不进行改革和准备，在经济上毫无准备地签 定ＷＴＯ协议。造成了未来中国经济崩溃的可能。今日的中国金融界正是这个问 题的最具体，最危险的体现。我一直强调：中国经济上的最大的问题不是企业， 也不是生产，而是金融，最根本上的是政治体制。
　　按照ＷＴＯ协议，中国还有三年就要开放金融。在国际金融界平均的存贷差 （也就是银行的毛利润）只有１. ５% －２% ，而中国大陆的银行是３. ５% － ５. ５% ，是国际通行标准的两三倍。三年后，根据ＷＴＯ协议，中国金融开放 之后，中国银行面临着强烈的竞争，如果大陆银行全部按照国际通行的标准进行 存贷业务，那么企业和个人有谁会放着低息贷款不要而要大陆国有银行的高息贷 款？如果按照国际通行的标准进行存贷业务，中国大陆国有银行还能赢利吗？还 如何从利润中拿出一千亿元人民币来冲洗坏帐？在未来，大陆银行业所面临的冲 击是非常巨大的，而且是非常危险的。
　　或许有人会说：中国银行遍布全国，有丰富的经验和信用，也有巨大的人力 资源。其实，谈这些问题都是在浪费时间，这些观点都没有任何可以说服人的根 据来支持。我早说过，金融业是世界上投资最小，收益最大的行业，只要你有实 力，任何时间进入一个国家都可以很快地取得实效。一家银行或金融机构有要想 进入中国，只要能有租办公室的钱，在加上一些办公设备和费用，几十万元人民 币就可以在中国的任何一个地区建立一个储蓄所或分行。人力资源也只需要拿出 高薪和奖励办法，就可以将大陆国有银行中经验丰富的信贷主任们挖走，年薪百 万人民币对与海外银行而言，那简直是小菜一碟。金融行业外的人士可能并不清 楚，在海外金融界，每个企业中的核心人士大约只占５% ，而这５% 的人决定着 这个企业的兴衰，其薪金也占这个企业全部薪金的６０% 以上。海外金融界进入 中国，只要利用高薪和福利制度将中国金融界的这少部分精英挖过来，中国金融 界就会马上出现雪崩现象。大量的客户就会随着这批精英转向海外金融机构，更 何况海外的金融界有着更多，更好的经验和实力。而人民币业务对海外金融界的 开放，更是对中国国有银行的一大冲击，诸如，美国银行，花旗银行在全球拥有 无数的分行，而大陆四大国有银行却不具备这个优势。国内客户只要将自己的储 蓄存进开办人民币业务的海外金融机构，这些个人就可以使用这些海外银行的储 蓄卡和信用卡在全球提款和消费。中国的外汇管制也就会名存实亡。当中国居民 在海外消费，借贷了海外金融机构的金钱，中国政府总不能不让海外放款机构向 中国百姓讨还借款吧？从另一个角度上看，根据中国四大国有银行自己公布的数 据显示，国有银行的赢利全部来源于中国东部沿海城市及少部分的优质客户。尽 管国有银行号称在大陆拥有十万个分行，但内地的分行中却有８０% 是亏损的。 真正赢利的不足２０% 。海外银行根本就不需要在大陆内地开设分行，只需要在 主要城市中开办一家分行，就完全可以在大陆的金融界引发地震。中国大陆目前 的储蓄额高达八万亿，但海外金融机构只要将一万亿储蓄吸引走，中国的国有银 行就会全面亏损，所谓的自救就会成为一个空话。难道中国老百姓就真的傻到只 认中国银行有信用，而不认为海外银行有信用吗？

愁容骑士_2 · 发表于 2005-11-10 12:45:21

有人曾问我：你说中国经济会崩溃，什么时间会崩溃？其实，这个问题只要 看中国银行业就能知道。２００５中国金融开放，按照过去的经验，海外金融机 构在一个国家金融开放之后的三年才能真正进入这个国家的金融行业，我们无论 从南美的巴西，阿根庭还是亚洲的泰国，新加坡，马来西亚都可以看到这点。在 这三年中，有实力的海外金融机构基本都可以站住脚根，没有实力的也会知难而 退。这些有实力的金融机构之所以能站住，就是因为他们在三年的时间里已经争 取到了大量的优质客户。以我保守的估计，到了２００８年，海外金融机构将争 夺到两万亿美元的储蓄存款。而这个推测的根据是由海外独资及合资企业在中国 经济中所占比例而来，一旦海外金融机构进入中国，这些优质客户就会“重返家 园”，回到海外金融机构的怀抱。中国国有银行的垄断就会被打破。而中国国有 银行因为优质客户的流失，国内居民的高额储蓄就会成为严重的负担，亏损日益 严重。金融机构失去了流通性就会逐步走向灭亡。这个时候，危机就会累积到了 极点，国有银行因为失去了优质客户就要降低息差来争取客户，降低息差就意味 着利润降低甚至是消失。而到了２００８年，中国召开奥运会，各项开支巨大， 低效率的奥运投资无法尽快收回，银行坏帐巨幅增加。这样的结果就会对中国的 国有银行产生真正的危机。人民的信任就会丧失。纵观世界各国的经济危机都是 在这种情况下发生的，在短短的一周之内摧毁整个国家经济。而目前中国赖以生 存的“国家信用”也会荡然无存。事实上，发生亚洲金融风暴的时候，无论韩国， 马来西亚和泰国的领导人都在使用“国家信用”来挽救本国经济，但最终的结果 是“国家信用”全面破产，无一不是遭到了失败。毕竟，在百姓心中，百姓个人 的利益要远高于国家利益。各位能指望中国百姓象韩国百姓那样的民族在遭受经 济风暴之后出现个人捐献金银财产挽救国家经济的现象出现吗？相反，我更相信 中国百姓会漏夜排队去银行挤兑，提出人民币去兑换美元或黄金，谁愿意让自己 辛苦多年的储蓄成为废纸？而这种雪崩现象的出现绝对不是幻想，而是实实在在 存在的事实。这种经济现象一旦发生，中国社会必然就会出现一种更大的混乱， 更可能导致中国的崩溃，而未来的中国能否得到拯救这又是一个难以预料的问题。
　　曾有一位读者给我来信问我：你说的中国国有银行的隐藏的坏帐很多，你数 据的来源于哪里？难道是中国不向世界公布而只告诉你吗？其实，回答这个问题 很简单，我们可以看看一笔帐就知道大陆银行隐藏的坏帐有多么巨大。按照常规， 一个企业发行债券是需要有实际资产来支持的。你有一百元的财产才可以发行一 百元的债券。但在大陆就有个奇怪的现象，一个企业只有十元钱，但他却可以发 行一百元的债券，而且是政府保证的债券。
　　各位读者可能记得我曾在以往的文章中提到过中国设立了四家国有资产公司。 当时的□□□先生高兴的宣布：国有银行的坏帐一万四千亿元人民币将全部转到 四家国有资产公司中。国有银行将轻装前进。□□□先生只讲了一个方面，隐藏 的另一面没有讲，这就是，在中国政府财政部的主持和支持下，四大国有资产公 司马上发行了一万四千亿元人民币债券，然后将这些债券又卖给了四大国有银行， 从帐面上看，四大国有银行减少了不良资产，而且又增加了有利润可以回收的债 券，整个经济层面转变很多。但实际情况是如何呢？四大资产公司没有一分钱， 接受的一万四千亿元不良资产连百分之十都没有收回来。先不说中国政府自己违 反法律滥发债券，仅中国国有银行接受的，根本就无法兑现的一万四千亿元人民 币债券就根本是百分之百的坏帐。但这笔坏帐竟然冠冕堂皇的以正常资产出现在 各个国有银行帐面之中。而作为这些债券的支付人――中国财政部更是大言不惭。 各位需要知道的是，中国去年的财政收入是创造历史记录的，其收入不过是一万 七千亿元人民币。各位算一下就会知道，这一万四千亿元人民币占了中国一年财 政收入中的多大比例。这就是中国金融界隐藏的坏帐之一，但各位读者不要心惊， 这笔坏帐还不是中国政府最大的，更大的坏帐还在后面。
　　更大更惊心的问题就是本人反复强调的社会保障金问题。我的企业受某基金 会的委托，曾和国内及海外的朋友共同做过一个课题，这个课题就是对中国经济 进行数学模型推论。得出的结论是中国经济在２００８年奥运会召开之后，中国 经济和财政将面临一个临界点。这个临界点将会因为任何一个风吹草动而引发中 国社会的全面崩溃，以至□□政府的倒台。而能够挽救这个局面的只有一个解决 手段，这就是在未来的数年间，□□进行激烈的改革，特别是在金融领域进行革 命性的改革，并尽快建立完整的社会保障体系。
　　根据模型推算，如果要保障中国社会的基本稳定，就必须要在目前中国的四 亿城镇人口中建立最基本的社会保障体系。而这个体系的建立大约需要近十万亿 人民币。如果要涵盖目前的农村人口，其所需的金额更为可怕。而这笔资金则是 关系中国政府生存以至□□存忘的关键。没有这个社会保障金，中国政府就无法 挽救经济危机，更无法阻挡未来的全面崩溃。各位可以想象，当百姓身无分文， 而又有病不能医的时候，这个社会将会出现什么状况？
　　不久前，国内一位商业厅长到美国访问，我问她：“您对美国有什么印象？” 这位厅长对我说：“美国不好，绿化不如澳洲和加拿大，城市建设不如日本东京， 韩国汉城，甚至不如上海。穿着不如欧洲，说难听的一点连北京都不如。文化上 不如法国和英国，美国没有什么可以学习和骄傲的”
　　听了这位年轻厅长的话，我就约她去看看美国的救济中心。因为在ＬＡ市中 心，所以我们就步行前往。在刚走出办公大楼的时候，就看到了公共汽车在载客。 这位厅长看到一位残疾人坐着电动轮椅乘公共汽车。这辆公共汽车为了让残疾人 进入，汽车司机反复移动了两次汽车，然后启动公共汽车内隐藏的自动升降踏板， 将残疾人接入公共汽车。这位厅长看着很好奇，问我：“美国公共汽车都这样先 进吗？”我回答说：“我没有乘做过美国的公共汽车，如果你愿意，我们一同乘 坐一次。”于是，我和厅长一同上了公共汽车，只见汽车司机走到残疾人前，将 汽车上标有残疾人标志的座椅掀开，露出专门为残疾人轮椅固定的装置并帮助参 加人系上安全带才开动汽车。公共汽车只坐了一个街区，我们就下来了。这位厅 长对我说：“我改变看法了，美国公共汽车太让我受刺激了。如果中国整个社会， 连公共汽车都能为弱势团体设计并考虑的这样周到，中国才是真正的发达了……”
　　事实上，社会保障体系是一个国家稳定的最基本要点。一旦社会政策出现问 题，社会保障机制才会发生作用。这样就会避免整个社会动乱和损失。才能及时 地利用先进的制度和政治体系进行纠偏。如果一个社会没有完好的社会保障机制， 这个社会就会随时陷入混乱。毕竟当人走投无路的时候，什么样的事情都会发生。 当一个人连生存都无法保障的时候，难道他还怕政府的□□吗？任何法律和制度 都是限制生存不受限制的人的，当一个人面临死亡的时候，任何严厉的制度和刑 罚都不会阻止他求生的欲望，当一个社会充满了绝望的时候，这个社会就会面临 着崩溃，面临着巨大的动乱。中国社会目前最缺乏的就是，当一个人的生存出现 问题的时候，他在整个社会找不到任何希望，没有任何机构可以救济他。而这个 问题产生结局会是多么可怕。
　　□□企图依赖股票上市圈钱来解决中国国有银行问题是非常不现实的事情。 制度上不解决，海外的投资者就不会上当受骗。□□知道目前国有银行的问题与 现状，也知道２００５年中国按照ＷＴＯ协议需要开放金融，更知道中国国有银 行将面临着激烈的竞争，甚至会倒闭的前景。但□□心存侥幸，按照目前的打算 则是想尽快摆脱困境，减少坏帐，然后让四大国有银行成功上市。其实这个想法 并不错，但问题是国有银行并不争气，尽管□□□叫喊着上次银行不良资产的转 移是最后一次免费午餐，但实际上中国国有银行的不良资产并没有按照预计的目 标减少。为了上市，为了审查，国有银行唯一的办法就是逼迫中央政府再次进行 “免费的午餐”一而再，再而三地成立资产公司，将不良资产转移走。就象前面 所讲的那样，政府负债，但问题是，这种债务游戏能否玩下去？胡温政府能否承 担数万亿的新增不良资产。即使是这样做了，中国国有银行还能有动力改造吗？ 是不是又成为一个永远的“坏账制造者”？以本人的观察来看，中国国有企业按 照计划在２００５年上市的可能性是非常的低，以至于接近于零。

愁容骑士_2 · 发表于 2005-11-10 12:45:45

中国的金融界如此，那么中国的企业和整个经济层面又是如何呢？人们说中 国经济正在“健康”发展，□□官员在电视里讲：我国一个是投资增长，一个是 外贸增长，有了这两件宝物，中国的经济发展就是平稳的，供求也就是平衡的。 但这种说法并不合乎逻辑，单有投资增长和外贸增长，并不能保证经济达到“供 求总平衡”。而事实也恰恰相反，数据显示：中国的“总供给”已经大大超过了 “总需求”，出现了非常的不平衡。今年，不仅没有一种商品供给不足，而且商 品种类中８６％供过于求，而且国内的“库存积压商品总值”已经高达４万亿元 之巨！这个数字在１９９６年约为１. ３３万亿元，经过５年，于去年达到３万 亿元库存。而现今仅只１年，就飞速胀大到了４万亿元，它与GDP 的比例约为４ １％。这是个令人恐怖的比例，但在我国似乎没有人因此恐怖，大家仍然兴高采 烈，高唱赞歌或者大扭秧歌。但要知道，在西方国家，这个比率通常不会超过１ ％！
　　再看看商品房，据中国官方资料，１９９９年的前５个月，我国住宅投资额、 商品房竣工面积均比头年同期增长３成多，而商品房销出的面积，仅比头年同期 增长１３. ６５％，也就是说，我国商品房的空置率很高。因１９９５- １９９ ７年叁年的商品房可供量为４４０１８万平方米，因此计算出当时的商品房空置 率为１６％，当时有专家说，这种比率是一个“危险期”。但中国人对什么“危 险”历来是满不在乎的。果然，３年过去了，大家相安无事，时至２００２年７ 月底，据报道，全国商品房的空置面积仍在大增，已经高达１. ２亿平方米，比 起３年前增加了３０００多万平方米，全国商品房空置率居然已高跳为２６％， 这个数据是美国的４倍、是香港的８倍、是国际警戒线的２. ５倍。但直到今天， 仍然是全国遍地大兴土木，拼命地盖着华贵大厦，商品房价格也居高不下，有谁 真的拿“危险期”当回事了吗？另给大家算一笔帐，以中国大陆每平方米商品房 售价两千元人民币计算，仅仅将去年累计的１２亿平方米的空置房屋出售出去， 就需要两万四千亿元人民币，这个数字相对于大陆的居民储蓄总额不算什么，但 和另一个数据相比就显的非常可怕了。各位需要知道的是中国大陆２００２年全 国工资总额是多少吗？一万两千亿元人民币，也就是说，要想将空置的商品房全 部卖出去，中国靠薪金生活的百姓也要不吃不喝两年才可以消化。更不要提今年 新开工的房地产项目。
　　这样严重的“供需失衡”，纵使金融业没有腐败的问题，仅只由于我国消费 品及商品房的高度积压，国家的金融都会自然而然地发难以避免的高“呆账”率。 因为商品积压么，因此全社会资金就必然陷入周转不灵。
　　可见，中国经济的“库存承受力”和“呆账承受力”，的确是异乎寻常！在 这一点上，中国人真是了不起。如果说它“伟大，光荣，正确”绝对是名副其实。 若是西方国家，４１％的库存率，２６％的商品房空置率，２５％的银行坏账率， 它们早就完蛋了。而十多年来，□□政府治理的中国创造的这“繁荣昌盛”，不 断地创新世界经济史记录，也是令人惊叹不已。
　　２００１年，我曾写一篇文章指出，中国经济不是产业失调，而是社会结构 失调。中国经济问题不是因为内需不足无法促进经济发展，而是整个社会没有内 需。如果我们能看一看中国最基本的数字，我们就可以明白问题的症结在哪里。 全国工资总额，是中国最清白的“合法收入”，１９９９年的全国“工资总额” 仅有０. ９８７５４５万亿元；２０００年也只有１. ０６５９１９万亿元！２ ００２年，全年工资总额也就在１. ２万亿元左右，而２００１年国家财政给全 国４５００万政府公务员涨工资，也就是拿出了７００多亿元。即使是这７００ 多亿元都流进了消费品领域，各位看看，能否消化掉过去存在的３- ４万亿元库 存？
　　不久前，国家统计局发言人称，２００２年一季度城镇居民人均可支配收入 １７５２元，同比增长７. ５％，扣除价格上涨因素，实际增长６. ９％。这个 数据这是非个令人感到困惑的数据，如果是“人均”可支配收入，也就是说，１ 年起码可以达到人均７００８元，那么３. ６- ３. ８亿城市人口的可支配收入 总计就将为２. ５- ２. ７万亿元。实际上，全国的工资总额只有１. ２万亿元。 其间相差一倍。换句话说，城镇居民的灰色收入高达１. ５万亿元人民币。而关 于中国农民的收入就更加令人费解，国家统计局发言人说２００２年一季度农民 人均现金收入５９４元，比头年增长１％，考虑价格因素，实际增长１. ３％。 照此计算，农民人均现金收入全年就将近２４００元，中国农村约有１０亿多人 口，那么全体农民的全年收入将超过２. ４万亿元，占了GDP 的１/ ４。这可能 吗？反过头来让我们再从宏观上看看“居民储蓄”。直到１９９９年时，除了１ ９９５年以外，从来没有“居民储蓄增加额”超过了“工资总额”的时候。但即 使这样，也显得事情有些不对头，因为“储蓄增加额”相当高，几乎可以约等于 “工资总额”的８０- ９０％。１９９５年，“居民储蓄增加额”居然比该年的 “工资总额”还多出４４亿元。这已经是很奇特了，但更奇特的事情还在后面。 中国从２００１年９月至２００２年５月，仅只３个季度，居民储蓄就提高了１ 万亿元，从７万亿元达到８万亿元。这就是说，若是４个季度的时间，居民储蓄 将达到１. ２５万亿元的增长。而后来的事实，就更为离奇。根据□□官方兴奋 宣布的消息，中国大陆居民储蓄总额至９月末已经高达８. ４５万亿元！这就是 说，从去年９月末的７万亿元到今年９月末，１年之间，居民储蓄总额居然狂涨 了１. ４５万亿元！即将超出“工资总额”高达３０００亿元了！这说明了什么？， 是什么原因造成大量“来源不明”的钱拥入了“居民储蓄”，难道百姓们拿到工 资后都不吃不喝将工资收入放家家中“孵化新钱”吗？其说明了什么？这笔高达 １. ５万亿元的人民币是从哪里来的？其实，这笔钱的来源很简单，这就是执政 掌权者的“腐败收入”。
　　按照□□官方公布的数据，中国平均工资月收入只有一千元左右，２００１ 年是中国城市家庭收入“有较大幅度的提高”的１年。据官方宣布，中国的城市 居民家庭年均可支配收入为６８６０元，按可比价格比２０００年增长了８. ５ ％，若城市家庭平均３. ５８口人，那么每月可支配收入是６８６０元÷１２＝ ５７１. ６７元，如果按照每月人均竟只有区区１５９. ６８元！各位可以试想， 每月每人１５９. ６８元人民币，即使是你在中国落后地区生活，你会过一种什 么样的生活？你还能有多少钱去储蓄？从这点上也证明了海外一种判断：大陆贫 富分化已经远远超出了想象，１０% 的富裕阶层占据了全中国９０% 的财富。而 这些“腐败收入”者是不会将收入转化为投资的，在这个世界上没有任何投资收 益会高于“权利腐败”。而大陆政府想依靠这些人的消费来促进全国整体经济 “内需”，这不是一个天大的笑话吗？百分之九十的劳动者没有消费能力，耳听 为虚是为了温饱而煎熬，这经济能有内需吗？相反，腐败得到的金钱，更需要洗 钱，这也从另一个角度说明了最近大陆破获的洗钱集团为什么能在一年内洗出两 千亿美元的原因。世界上任何一个腐败者最需要的都是将自己的不义之财转移出 去，而不是在当地投资。数年来，□□并非不明白这其中的道理，只是利益集团 在其中，所以没有任何人去追查。数年前，我批判□□□先生的积极扩张财政政 策，就是这个原因。积极扩张额定财政政策并不是扩大百姓的私人经济，也不是 改善百姓的生活，更不能促进消费，而是利用国家的名义去做低效，甚至是毫无 回报的事情。而□□的经济学者及相当部分的经济决策者为了政权的稳定，盲目 不顾一切地高什么大型工程，妄图一积极扩张的财政政策来刺激经济，其结果是 又造成了权利机构和掌握权利的人的更加腐败的途径。大量的国家财富以积极扩 张的财政政策为名，被全中国１% 的权利控制者转移吞噬。根据中国官方的说法， 对外出口和海外投资是支持中国发展的主要支柱，在这里，我想试问一下□□官 员，累计起来数以万亿计的积极扩张财政政策的最终效果在哪里？这么多钱在这 几年来为什么没有能促进内需？为什么中国经济增长还需要依赖海外投资和对外 出口？各位□□官员和经济学者能给中国百姓一个合理的解释吗？
　　在短短时间里，中国经济界和政府官员翻来覆去。开始是□□□先生对外喊 话“人民币面临着升值压力，中国政府是个负责任的大国”，现在又有官员叫喊 着“大陆经济过热，面临着通货膨胀”。各位反复之快让人难以置信，政府官方 经济数据相互矛盾，互煽耳光，让我等海外无业游民看得目瞪口呆，不知如何是 好。

愁容骑士_2 · 发表于 2005-11-10 12:46:05

我自知我不懂经济学理论，只是个经济学爱好者，但我知道凯恩思理论是有 条件的，通货膨胀发生的基础是地区性的封闭，而在国际经济日益全球化的今天， 最容易发生的经济通缩，中国经济问题更不是什么通货膨胀。难道中国经济真的 发展到了高度发达的地步了吗？事实上，随着经济的全球化，经济通缩将成为今 后世界各国发展的主要问题。各位读者看过上面的数据，很清楚地就可以分析出 来，中国的问题不是经济问题，而是体制和政治问题。内需不是刺激出来的，而 是需要培养出来。让中国９０% 的百姓每天为生存发愁，他们怎么去投资？他们 怎么去消费？难道他们不考虑自己老年的退休问题吗？难道他们不考虑自己的医 疗费用问题吗？一个没有良好社会保障制度的国家不会是一个稳定的国家，也永 远不会有发达的“内需”，更何况中国是个两极分化创造世界记录的超级大国。
　　谈过了中国的经济现状，让我们来看看未来中国的经济发展会是如何？看看 它为什么会崩溃？什么时候会出现崩溃的临界点？
　　首先我们看看重点中的重点――金融业。
　　２００５年，中国开放金融业，海外金融机构大举进入中国。无论是□□还 是国民，海内外一片欢腾。但唯一不高兴的是四大国有银行，这四大国有银行在 ２００３- ２００５的两年多时间里，没有能按照计划消除坏帐，不良贷款仍保 持在一万亿左右。所以，上市圈钱的计划遭遇困难。□□面临着两种选择，一是 放弃四大国有银行，而是再行成立资产处理公司，将四大国有银行不良坏帐剥离。 但由于原资产公司坏帐处理不力，□□政府财政部极有可能不再愿意承担责任而 引发争论与分歧。即使是□□政府同意由财政部承担责任，这样一来，□□政府 就必需承担近三万亿元人民币的坏帐，也就意味着要发行近三万亿元人民币的政 府债券，每位中国公民需要购买２, ３００元。
　　随着外资银行进入中国，大量的合资企业和优质国有企业将转向海外金融机 构。海外金融机构凭借服务，资金及技术手段与中国国有金融机构竞争。中国国 有银行的存贷差将由现在的３. ５% －５. ５% 降低为２% 。整个国有银行将由 赢利转为亏损，２% 的技术精英因为各种原因将跳槽到海外金融机构，国有银行 客户大量流失。中国国有银行因为上市计划遭延迟，本身问题无法得到有效改善， 竞争力日益下降，银行的流动性将遭到毁灭性的打击，走向恶性循环。
　　到了２００８年，海外金融机构站稳脚跟，国内居民及企业大量储蓄转移到 海外金融机构，特别是海外金融机构的全球服务更将吸引中国大陆的富裕阶层储 蓄。海外金融机构吸引储蓄将占到全国总储蓄额的１／３以上。中国国有银行出 现赢利及流动两大困难。中国国有银行因为北京奥运会建设贷款回收困难，有将 造成一万亿元人民币的新坏帐，最终将因某种风吹草动的小事而引发居民挤兑， 银行因无钱支付而引发更大的恐慌，造成政府出面干预，大量印刷发行钞票，从 而引发人民币大幅贬值。
　　其二再看□□财政危机
　　根据目前状况，大陆财政收入一万七千亿元人民币，以每年收入增长百分之 百十计算，截止到２００８年，□□政府财政收入不过三万亿元人民币，即使是 以百分之十五计算，也不过是四万亿元人民币。但大陆国债将达到四万六千亿－ 六万亿元人民币，如果加上隐藏的坏帐，保守估计，中国的国债总额也将高达九 万亿以上，仅国债就将是政府财政收入的两倍。而与此同时，社会保障金缺口将 达到十五万亿元人民币以上，即使是中国经济仍旧按照官方预期的那样，以百分 之七的增长率持续增长，相应的ＧＤＰ总值也不过是十八万亿元人民币，那时的 □□政府财政将达到难以承受，甚至是难以维持的恐怖的状态。
　　而在２００８年，□□为了举办奥运会，大量的非生产性投资又将投入，其 中相当一部分将会由政府财政支付，此数目保守估计也将在三千亿左右。奥运会 后大陆政府又面临着大量新建奥运会基础设施的资本回收问题。长期下去，这笔 收益十分有限，甚至可能是亏损的资本都将成为大陆政府的新的坏帐。□□政府 的财政均衡将走到一个非常可怕的临界点。
　　而在未来的几年里，□□政府，为了维持海外投资和出口加工这两个中国经 济增长的支持点，不得不使用美元“体外循环”的方式，但同样，□□政府面对 着巨额外汇储备，又不得不增发货币以维持平衡。事实上，这种危险的局面在今 天的中国已经开始出现，根据不久前□□官方公布的资料显示，中国Ｍ１和Ｍ２ 已经面临问题。２００３年上半年，中国广义货币供应量余额为２０. ５万亿元 人民币，同比增长２０. ８% ，高出同期国内生产总值和物价增长幅度之和十个 百分点，是上世纪九十年代亚洲金融危机以来的最高水平。到了２００５年，中 国按照ＷＴＯ协议开放金融，海外金融机构进入中国经营人民币业务。在中国境 内的任何人民币贬值迹象又都会引发资本外逃会挤兑现象。外资金融机构的全球 性服务将使中国大陆的外汇管制形同虚设，沿海富裕阶层储蓄将通过海外金融机 构的各种“创新”服务流向海外。这时候的中国政府就必须要面临着严峻的经济 与财政上的考验。而为了挽救国有银行及民众挤兑，最终的结果是寄希望于“国 家信用”而滥发货币，造成人民币大贬值。而“国家信用”是否能维持□□政府 则是个相当微妙的问题，根据以往的经验看，世界各国在经济危机到来之时，都 曾使用“国家信用”这最后一招，但至今仍没有成功的先例，均是以失败而告终。 □□政府能否以此挽救中国崩溃，各位均可拭目以待。
　　其三，让我们来看看中国社会将如何？
　　□□政府一直企图以积极扩张的财政政策来促进“内需”发展，但经历了十 年的促进，即使是在国际社会经济景气的上世纪九十年代，中国的“内需”仍然 是一蹶不振。其最根本的原因是：一。大陆的财富过度集中在少数人手中。二。 社会保障机制没有建立，百姓没有风险保障，只能依靠储蓄进行最低级的自我保 障。三。法律制度不健全，金融秩序没有得以维持和建立。四。盲目的以ＧＤＰ 为指标，好高务远，浮夸成风，政府投资浪费，没有监督。

愁容骑士_2 · 发表于 2005-11-10 12:46:20

２００８年，□□政府开放金融，同时对海外制造业和商业也全面开放。海 外金融机构的进入将会对中国的金融资本进行中国有史以来最大一次的再分配， 各个金融机构将会让资源配备转移到各自的投资中国的海外关系企业，中国国有 企业中的优质企业也将会因为海外发展及各种资金问题转向海外银行。而这种战 略上的金融资本转移就势必引起中国经济发展上的重大变化。中小型国有企业就 日益依赖日趋末落的国有银行，同时，国有银行因为自身利益也会对这些效益不 佳的国有企业提高门槛，而这些企业就会面临着资金不济，人员流失，竞争无力 的局面。中小私人企业虽然在资金上会因为国有企业放弃垄断而得到缓冲，但又 面临着海外大型跨国公司的严重挤压。发展起来步伐艰难，中国国有及私营企业 都将逐步走向世界加工车间。而这个世界加工厂的结局就是中国全面沦落成为世 界劳工，成为全球经济链上的最初级一环，日益陷入深渊，成为获利最少的一个 世界经济环节，劳工问题和环保问题将日益突出，民众矛盾加深，政府为维持统 治及“稳定”，势必将加大镇压力度。而这种相互促进，相互挤压的结果将会在 经济危机走向临界点的时刻而爆发，从而引发整个社会走向崩溃，□□任何经济 失误都将引发□□与民众的激烈冲突，从而导致政治上的垮台。而此时的现象又 会与当年国民政府在大陆滥发“金元?”造成中国社会全面混乱并导致失去民心 的结果相当的近似。
　　其实，促成中国社会及经济崩溃的原因很多，今日大量的民众失业，及未来 在２００５年之后海外企业大举进入中国所造成的中国中产阶级难产及绝对数量 上的劣势都将会给中国的未来产生深远的影响。但我们不可否定的是，□□政府 如果不面对现实，及时改变执政政策，全面，快速进行改革，中国走向崩溃绝不 是危言耸听。当你们看到上面关于中国的经济数据和现实时，难道你们不认为中 国是在走向崩溃吗？当今世界上还有几个这样的国家？
　　中国社会充满了不确定性，这是大家都可以看到的事情。民众的积怨已经如 同欲喷的火山。目前，□□赖以维持统治的理由只剩下两个，这就是――稳定和 经济发展。各位读者可以看到的是是□□的稳定是依靠□□和强权来维持，而经 济发展则其不惜牺牲中国百姓未来利益及资源来维持的。中国未来的经济与社会 所面临的不仅仅是经济危机，更重要的是资源上的危机和信仰上的危机。一旦中 国经济与社会崩溃，中国是否能走向民主自由尚是未知。在今天的社会，暴力已 经离我们远去，但经济的力量缺是越来越大。早在八十年代初，有人就这样预言 □□的改革开放：如果将中国比喻为一头猛狮，在□□□之前的□□是骑在一头 沉睡的狮子背上，改革开放之后的□□已经成为了一个只能仅仅抓住狮子尾巴的 驾驭者，中国这头沉睡的狮子将在经济的带领下横冲直撞，早晚会将□□甩到海 角天涯，但□□之后的中国就会是我们希望的自由民主中国吗？。
　　各位读者，我相信读这篇文章的任何一个人都不愿意看到中国全面崩溃的一 天，我们不希望悲剧总是在中国大地上重演。但随着时间的流逝，我越来越感到 悲哀，我知道我个人的力量无法改变中国，这使我感到更加的悲哀。我想问各位， 你们谁能阻止中国走向崩溃，让恶梦远离中国百姓。
　　□□的官员们，国内的经济学者们，我真心地希望你们能认真地看看自己的 国家，用自己的良心为中国的百姓考虑一下未来，为了少数人的利益，你们选择 了不同的“路径”，你们已经浪费了一代人的时间，我不知道当你们面临崩溃的 中国，你们会如何选择，但时间真的不多了。中国已经遭受了太多的灾难，难道 你们真的失去了人的良知了吗？。
　　悲哀的中国百姓，你们的希望在哪里？是什么让中国走向崩溃？

Richard · 发表于 2005-11-10 12:54:31

有些风声传中国经济将会在2008年承受很大的压力和冲击，奥运会，台独，WTO等等事情。
 回龙观居住区晚上大部分房间都黑灯，没有人居住。人们都是买了第2套，或者更多的房子。

愁容骑士_2 · 发表于 2005-11-10 13:06:55

我不怎么懂得经济学，但也是感觉目前中国：价格远远超过土地价值的房地产行业，以及坏账多到财政无法买单的金融行业，确实是中国经济潜在的危险。
有些文章可能说的有些危言耸听。我觉得中国经济短期内既不可能出现“崩溃”，也更不可能继续长期的高增长。
至于方舟子这个人，本身就是争议人物，个人感觉如果他真的是个学问家，就没有必要跑到网上特别是在自己不熟悉的领域――他本人是个生物学博士――和别人争论不休。

HAYA · 发表于 2005-11-10 18:23:31

不懂经济。我只想知道现现在买房行不行，买了没住2年房价大跌岂不是死定了。[em03]我是认真的问呢，那位大虾给回答一下子？[em03]

稻草人 · 发表于 2005-11-10 10:07:49

房子的价值到底是多少不好判断，但是看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家及在美国忸约证券交易所上市的所有公司的净资产值。在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000以上，因为土地的价格并不代表价值。 
　　 二、前几年，因为住房分配货币化，原先不少人从单位以很低的价格买入产权房，再高价卖出，产生一个财富效应，这样购买能力增加，又有改善住房条件的需求，而这部分购买力最近几年正在集中释放之中，而这种低价买入公房，高价卖出的好事已经不存在了，所以这部分购买力一旦释放完毕，对房地产市场的推动力就会突然消失。 
　　 
　　三、那个中国老太太辛苦了一辈子，终于积累了足够的钱买了一套房子，却没来得及享受就去世，而美国老太太早早住进好房子，在去世前还清所有贷款的故事广为流传，现在贷款买房是比较普遍的现象，房贷成为银行的优质资产。可是最近几年中国银行房贷总额大幅上涨的几年，正是中国连续降息，还贷压力不断下降的几年。现在的利率是改革开放以来最低的，一年期存款利率只有2.25%，而贷款利率不过5%多一点，但是20多年来中中国平均一年期存款利率是4%左右，按现在的利差来算，平均贷款利率为7%左右，而美国几十年来平均的住房贷款为8-9%，如果贷款利率上涨到7%，还会有那么多人热衷于贷款买房吗？恐怕以前大量贷款买房的人倒是因为还贷压力太大而陷入财务泥潭。而且在世界各国，不同时期，总会是银行存款利率高于通货膨胀率，而现在的中国却相反，这本来就是反常的，利率迟早涨到物价涨幅之上，而且中国现在已经开始十年来的首次加息了。这样，未来几年不大可能再有持续的新的借助银行贷款的金融杠杆的住房购买力。 
　　 
　　四、中国极有可能以后会推行物业税。什么意思呢？就是国家把地皮免费给开发商，这样房子的价格就不包括土地，价格会大跌（现在房价中土地成本大约为40%）。当然地不是免费的，由购房者在30到50年的时间内平均交纳。你想这样的政策一出，谁会去买那些包括地皮成本的房子呢？已经交了土地成本的房价还会这么高吗？而且二手房也不好卖出，因为大家都愿意买低价的不包括地皮成本的房子。这个政策我看一定会实行，美国等一些发达国家就是这样的。 
　　 
　　五、根据中国的法律，业主不拥有住房土地的所有权，只有使用权，最多只有70年的使用权，也就是说，在70年后，土地所有权就结束了，至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用，或是由国家根据客观情况收回使用权，不得而知。可是70年总会过去，这一天总会到来。因为有关法律颁布不久，所以最早的商品房也离土地使用权期限尚远。可是人们会越来越认识到这个问题。但是现在市场上决定房价的往往是交通、地段、环境等，从不考虑土地使用权期限，当人们开始普遍考虑这个问题时，土地使用权期限少的房价必然下跌，特别是房龄长的二手房。 
　　 
　　六、不管是汇市，还是股市，或是期货市场，越是涨得最厉害的时候，就是快要见顶的时候，在1929年美国纽约股市大跌引发全世界经济危机之前，大涨特涨，交易火爆。楼市也是如此。而且这里有一个惯性定律，价值越大的商品，要涨起来就越困难，但一旦涨起来，就能持续较长时间。比如股票，如果是大盘股，市值100个亿，那么一般不容易涨起来，因为要推动它，要较多的资金，而一旦开始上涨，就不容易停住，不象市场上青菜的价格，一天可能三变，或如同女孩子的心思一样不可测。同样房地产市场因为资金密集，一旦上涨，会持续很长时间，但是一旦开始下跌的话，也是不容易回头的，比如香港，1997到2002年，长达五年，跌去60%。日本经济今年出现了复苏的迹象，但是房价再挫5%。 
　　 
　　七、现在中国基本没有什么供不应求的，除非是一些垄断性的产品，因为现在社会资金充足，一旦某个行业利润率高，那么资金就会涌向这个行业，从而降低这个行业的利润率。比如火柴，如果能有200%的利润率，那么产量很快就会大涨，利润率很快下跌，甚至为负，这时会有很多投资者不得不退出市场，这样逐渐利润率会上涨，最终与社会平均利润率相当。但是房地产这个行业为什么能持续几年兴旺而不见衰退呢？因为生产周期长。一个地方的火柴厂可能一个月内增加十倍，但是一个地方的在建房地产项目如果在一个月内增加一倍都是不大可能的大跃进了，而且需要的资金多，同时不正当竞争、不公平竞争情况严重。所以一时间这个行业的利润率不能很快下降，于是房价高。但是世界上任何事物都有其兴衰周期，生产周期再长也不是无限的，总会有这一天。冥王星围太阳转一圈的时间长不长，长，200多年，200年够长了吧？200多年一过，不就转回来了吗？人不可能长生不老，房价也终会下跌。 
　　 
　　八、按最近几年房地产发展速度，远远大于GDP的增长速度，这样下去到2020年以前，中国房地产业的GDP会超过整个国家的GDP，这可能吗？所以增长速度一定会下降。 
　　 
　　九、心理因素。毛泽东说：真理总掌握在少数人手里。现在到市场上问问买房人、卖房人，房产中介公司，或是政府部门，上海的房价会涨还是会跌，没有人心里有数的。就是大家心里没有一个主见，所以一般的老百姓有一种买涨不买跌的心理。一看到报纸上报道有排队买房的，就心里着急，一看到自己当初想买结果没有买的房子涨价了，心里就后悔。这使我想起美国股神巴菲特经常讲的一个故事：一个石油商死后上了天堂，结果圣彼得说：实在抱歉，我知道您在世时行为正派，做了很多善事，但是天堂里已经饱和，实在住不下人了。这个石油商说，不要紧，我有办法，他对天堂的大门大喊一声：地狱里发现石油啦！马上从大门里跑出一大堆人，要赶到地狱去。圣彼得吃饭地看着这一切，说：现在你可以进天堂了。不料石油商说：“不，我想去地狱，说不定这个消息是真的呢”。 
　　 
　　十、宣传作用。不用统计就可以认定，报纸、网络，说房价涨的远比说房价跌的多得多。为什么？广州某份售价为0.5元的报纸，每卖出一份，报社就能有1元的收入，公开的秘密就是因为有广告收入。一家报纸是不是会拿着房产商的广告费，再大量刊登客观公允的认为房价会下跌的文章？ 
　　 
　　十一、有人说，各地方政府不希望当地的房价下跌，所以房价不会跌。笑话，人家日本政府不比中国某一地方政府有钱吗？就是香港政府，也远比中国一些地方政府有钱？当日本与香港的房价持续下跌的时候，难道日本与香港政府希望房价下跌吗？也许有人会以为财政实力不如日本、香港政府的中国地方政府有力量做到日本、香港政府做不到的事情吧。更重要的是，商品的价格涨跌是由经济规律决定的，不以人们的主观意志为转移。 
　　 
　　十二、有人以为，土地是不可再生的资源，所以从长期来看，房价总是上涨的。这句话当然是对的。其实股市从长期来看，也是上涨的，1929年纽约的股市大跌，到现在涨了不知多少倍了，可是在1930年的时候谁会去买股票？现在中国有多少人踊跃地买股票？哪怕大家知道股市长期肯定看涨的。 
　　 
　　十三、关于收入与房价比。现在不少人，特别是能从房价上涨中获益的人喜欢对无知的人、犹豫的人说，现在香港的房价是多少，离这个价格大陆的还差得很远，所以以后要大涨。可是香港一个做清扫的女工，一个月可以挣9000港币，而且香港这样的地方收入稳定。所以看看收入与房价比，在香港房价最高的时候，也不过是14：1。中国社会科学院刘建昌先生测算：以上海为例，一套80平方米的住房价格是人均可支配收入的27.54倍，而国外一套住房与人均可支配收入的倍数为：德国11.41，英国10.3，意大利8.61，法国7.68，美国6.43，连人均土地资源极度匮乏的日本，这个比例也不过是11.07。很多东西具有中国特色是有道理的，可是对于房价收入比，是不可能一直如此高的。 
　　 
　　十四、中国在未来几十年内有一件事是比较肯定的，就是中国的城市化，大量的农民会进城市成为市民。可是如何完成这个任务？按现在中国农民的收入水平，刚刚达到小康水平，一旦家里有孩子上大学，就不得不节衣缩食或大量借贷，往往有的家庭因为有家庭成员生病，马上致贫，这种收入情况不可能在短期内改变，要让广大农民承担现在城市高企的房价岂非天方夜谭？所以要提高中国的城市化率，中国的房价长期来看一定要降低，让一般收入水平的人也能够买得起。 
　　 
　　十五、这两年来，因为房价持续上涨，所以大量资金为追求高利润涌入这个市场，买入后等待升值。在国际上有一个炒房比率的警戒线，大约为15%，超过这个比率就是比较危险的。可是据上海《解放日报》的抽样调查，接受调查的上海25个小区23694户居民，26.55％的购房者是把房子作为投资的，更大数量的居民购买新房以后把旧房出租，以房租支付新房贷款，其实这也是投资行为。投资买房的人在房产价格上涨的过程中，可以推动房价进一步上涨，同样，在房价见顶的时候，因为不再有赚大钱的预期，同时为了避免血本无归，必然大量抛售，这又会加速房价的下跌。在中国，温州人炒房团名扬大江南北，而在上海，更有其他中国内地垮省的投资者，还有海外投资者。不记得上海的房子有多少是外来人买的了，大约是40%，可是在一些国际化大城市，如纽约，也是由当地居民购买75%的房产。总之，投资买房的人越多，对房价的推动作用就越大，泡沫就越严重。 
　　 
　　十六、绝少有人对于未来有一个清晰又正确的判断，大多人认为原来的趋势仍会按原来的方向和速度来发展。比如中国自从改革开放以来，经济持续增长，所以大多人认为这个情况起码在二三十年内不会改变，但是万一发生变化呢？其他的事情不讲，现在有一件事越来越敏感，就是台湾问题。如今陈水扁的台独趋向越来越明显，胆子越来越大，说的话越来越没谱，甚至排出了时间表。毛泽东说：世界上就怕认真二字。而中国共产党对国家大家一向认真负责，恐怕一旦台湾宣布独立，战争一定不可避免。前一阵子，还有人说台湾会把导弹打到三峡大坝，又有人说台湾会把反击的导弹打到上海。这种情况下，不要说有几弹导弹打到上海，哪怕有一片导弹碎片落到上海的某小区里，上海的房价是不是还会持续上涨？ 
　　 　最后，虽然笔者仍是无房族，可还是大公无私地希望房价大大上涨，如某位学者说的那样在10年内涨3倍，这样有房的人的身价就能大大上涨，这短时间内对我是没有好处的，可是什么样的泡沫最容易破灭呢？在洗衣服的时候观察一下，那就是大的泡沫容易破灭，而小的泡沫很难破灭，要想让小的破灭，最好的办法就是让它变大，变得越大，就越容易破灭。房价涨得越快，买的人会越来越少，而投资于房产的资金会越来越多，这最后的结果是什么，难道还不明白吗？

账号		自动登录	找回密码
密码			注册