蒙古政府兴建的“4万户住宅计划”公寓，平均售价每平方米300美元

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蒙古政府提出的“4万户住宅”计划是针对蒙古中低收入户而设计。但是今天很多蒙古人对该计划的施行成效普遍表示不满，他们质疑针对中低收入公民兴建的公寓住宅，所使用的建材及施工质量普遍低劣。
      建筑、城市建设部及蒙古住宅基金针对民间的议论提出了反驳，蒙古住宅基金集团表示：“4万户住宅”的规划及基础建设皆由政府免费提供，且“4万户住宅”的售价并不包含土地成本，售价上只反应很少的建筑工本费，所以“4万户住宅”的市场价格自然比一般民建住宅的售价为低。一般民建住宅必须将购地成本、营建设计及工程管理费用等反应在售价上，其售价自然比“4万户住宅”高。且一般民建住宅的室内面积通常也比“4万户住宅”的室内空间大，比如“4万户住宅”计划的两间房公寓的面积只有45平方米，一般民建公寓住宅面积则多规划为60平方米大。
      蒙古政府之前将4万户公寓住宅的售价标订为每平方米250美元，但因近年建材成本上涨因素，目前售价已调升为每平方米300美元。由于在2006年时，只要是“4万户住宅”所需使用的进口建材都可免除海关税，但自2007年初起该免税条款却遭国会废止。
     目前“4万户住宅”发包得标的建筑公司大致确定，但大部分得标的建筑公司只喜欢在乌兰巴托市内工作，无意愿到省或县区域内工作。蒙古政府计划要在60个镇分别各盖8户住宅、128个县里各盖4户住宅，而剩余的12省、县、镇中心目前尚无建筑公司达到政府提出的招标要求。