蒙古青年论坛

 找回密码
 注册
搜索
查看: 463|回复: 19

小强的老师已经赤裸裸的道出城镇化的真实目的 zt

[复制链接]
发表于 2013-1-15 18:28:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
2012年12月17日北京日报《厉以宁:新三大红利正替代旧红利》:“我认为,新人口红利、新资源红利和新改革红利正在替代旧的红利。”2012年12月18日中国企业家《厉以宁:中国发展到现在改革红利还没有用完》:厉以宁认为,“展望今后十年,第一个问题,发展优势的创造。现在经常流行这么一句话,中国发展到现在,红利已经用完了,人口红利,廉价劳动力没有了,资源红利,土地越来越少了,第三改革红利,原有的改革措施,作用已经发挥完了。这就产生了一种悲观的情绪,所以很多企业家老在问,留在中国有没有前途这样一句话,向东南亚转移吧,向其它国家转移了,这个观点是不正确的,任何时代任何国家,它都有当时的优势,经济发展到一定程度,原来的优势就没有了,但是重要的是发展优势在于创造,我们要创造新的优势——搞城镇化。
发表于 2013-1-17 19:44:13 | 显示全部楼层
不搞城镇化,怎么消耗那么多过剩产能?怎么让该死的国企老总盆满钵满?
 楼主| 发表于 2013-1-17 19:54:33 | 显示全部楼层
不搞城镇化,怎么消耗那么多过剩产能?怎么让该死的国企老总盆满钵满?
0477 发表于 2013-1-17 19:44


你错了,这一点你是大错特错
 楼主| 发表于 2013-1-17 19:55:14 | 显示全部楼层
"卖农民土地,耕者无其田",这才是目的
发表于 2013-1-17 20:09:25 | 显示全部楼层
"卖农民土地,耕者无其田",这才是目的
henanhujaa 发表于 2013-1-17 19:55

然后呢?
让他们成为廉价劳动力?
 楼主| 发表于 2013-1-17 20:57:25 | 显示全部楼层
然后呢?
让他们成为廉价劳动力?
0477 发表于 2013-1-17 20:09


在土地出让与土地兼并的过程中,对于权力与资本来说,又是一次“盛宴”

海量失地农民,则可以有效地降低平均工资水平,降低尚有一碗饭的员工的社会经济博弈能力,一批巨大的失业后备军,是任何资本主义体制得以迅速运转的重要因素之一。

资本家是不喜欢高工资的员工的,他们总是最喜欢低工资的员工,最好是不发工资。
发表于 2013-1-17 21:13:30 | 显示全部楼层
在土地出让与土地兼并的过程中,对于权力与资本来说,又是一次“盛宴”

海量失地农民,则可以有效地降低平均工资水平,降低尚有一碗饭的员工的社会经济博弈能力,一批巨大的失业后备军,是任何资本主义体制得 ...
henanhujaa 发表于 2013-1-17 20:57

他们哪能想那么多,火了今天,才管球明天。
 楼主| 发表于 2013-1-17 21:17:52 | 显示全部楼层
他们哪能想那么多,火了今天,才管球明天。
0477 发表于 2013-1-17 21:13


也就想大约十年,至于十年之后的事情嘛,的确是没有人去管,也不需要管
发表于 2013-1-17 21:41:21 | 显示全部楼层
过十年,还是和河南的1942年一样,即使一样,照样过。
这就是这噶哒
 楼主| 发表于 2013-1-17 21:54:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 henanhujaa 于 2013-1-17 21:58 编辑
过十年,还是和河南的1942年一样,即使一样,照样过。
这就是这噶哒
0477 发表于 2013-1-17 21:41


当年河南的1942年并不影响宋美龄或者孔祥熙成为亚洲最有钱的人之一,过了1949年,宋美龄大不了移居到纽约的Penthouse里去,在2003年宋美龄在纽约去世时,她住的那套Penthouse在纽约即便是白送给普通人,普通人也根本就住不起。因为那套Penthouse在纽约的市值大约是7、8千万美元,不说水电费,仅仅每年必须上缴给美国政府的房产税就要大约200多万美元。美国前总统克林顿卸任后的办公室也是在宋美龄住的那栋楼里。

在2012年的今天,对于“他们”来说,再过十年,“他们”也是只需要十二个小时,就能够从北京到纽约,或者是从上海到洛杉矶。目前只是再来在中国捞上一票而已。
 楼主| 发表于 2013-1-17 22:04:04 | 显示全部楼层


这就是1949年之后宋美龄住的那个地方,纽约中央公园周围的Penthouse住宅区









这个地方的住宅,内部大致是这样的

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册

x
发表于 2013-1-18 12:08:44 | 显示全部楼层
以后会有大问题。
发表于 2013-1-18 12:10:02 | 显示全部楼层
2013大萧条开始,全国各分公司在总部的中央经济会议上与总公司讨价

各分公司经理提出,希望总公司免去2008年因投资而产生的不良债务,初步估计有4.41万亿。
  总经理说数额太大,他做不了主,而且还有2个月副总经理就接班了。。。。。。
  ——————————————————————————————————
  春节快到了,各分公司该付给各路包工头的资金还没有到位,6部委出来先解决拖欠农民工工钱的问题,这个工钱都没法按时付给,更何况材料费、机械费。三角债又在***王国复活了,而且比以前更强大。


各分公司及总公司责人就经济工作提出916条意见和建议,其中有近700条是指责、批评、质询本届的经济、金融政策、决策及措施,其中点名批评总经理及cw副总经理、副总经理。其中常委副总经理负责的工业、交通、基建工程等搞得一团糟,重复建设、超前建设的工程规模3.5亿万元。

  28个分公司、直辖公司在会议上还要求总公司一次性注销各分公司所有已到期或自己拖欠的债务。据知,到期(2012年12月底)债务1点22万亿元、到期拖欠(至2012年9月)债务2点88万亿元,共计4万1千亿元。

  分公司还要求总公司从税收、外汇储备中按各地区经济发展规模、人口比例、经济基础、做出统筹决策、调拨一次性〝十年规划〞资金,充实到各地方公司管辖银行。

  据悉,被总经理一口回绝说:〝我自认不是一个称职总经理。但,我还是要坚持固有原则,我不能一笔勾销地方欠债,欠债是要还的。我也没有这样的权利调拨大量资金来填补地方银行的恶性坏账。〞

  经济会议,如今变成了互揭大会,新董事长在大会上两次发出呼吁,要求出席会议的总公司领导、各分公司领导要保持冷静。发泄、斗气、互攻,等同制造〝流会〞,停止相互指责、上纲上线或向总公司送材料,逼总公司介入处理等。


很多分公司财政已经基本枯竭了,大部分的城市可以说是面临破产的边缘。

  分公司有两种手法,第一种手法是用围魏救赵的方法,全面的否定上一届对他们经济政策的制定来解脱自己;第二是揭发同分公司的人员来证明自己是在一种被逼无奈的经济大潮中,卷入了一种不可避免的漩涡来,试图阻挡自己在政绩上的滑坡,以及人民对当前的经济形式的不满。〞

  把所有原因都归罪于上一届,这样分公司上就可以洗脱自己,不用承担法律责任。

  所以会议上就发生了一种井喷式的爆发,大家都在抱怨,都在发牢骚,都认为当初总公司制定的政策是完全不合情不合理的,但是他们忘记了,当时他们多么拥护上一届,整个制定的经济政策和财政制度。同时呢,又可洗脱自己,表达了对新一届的全面的理解与支持。〞


据悉,总公司工作会议上本来计划制定2013年GDP增长目标,但因GDP百分数据定数不一和内部的争议未能定论。

  地方分公司已经习惯于用基建投资来促进GDP,来建立自己的政绩,从中捞钱,他们已经从中尝到了甜头。

  〝他们这种盲目基建、迅速花钱、迅速自己捞钱、迅速准备外逃,这个过程中捞到了很大好处,他们可能转移资产,转移家人的过程还没有走完,要求按高的GDP的数字来继续往下走,各地要求总公司一次性注销4万亿欠债,跟刚刚的互相攻击是相关联的,现在要跟总公司摊牌了。

  你不给我注销4万亿,分公司破产,你总公司吃不了兜着走。如果要求总公司注销4万亿欠债,肯定过去这些年,他们就掠夺欠债。总公司接下来怎么样来注销,只能在印钞票,但是再印的话,天操的通货膨胀更加严重,再印出的钱,贷出的款马上被分公司及总公司蛀虫吞噬的一干二净。〞

  现在恶果出现,他们都开始推卸责任了,总公司说分公司基建投资过多,借款过多,房地产土地开发太多;分公司可能就指责总公司的刺激经济政策,你在印发钞票,你在要求我们达到多少的GDP,现在基建的前期投资下去了,突然急刹车,后续资金不到位,后半截的工程怎么办?

http://bbs.tianya.cn/post-develop-1193562-1.shtml
 楼主| 发表于 2013-1-18 16:14:57 | 显示全部楼层
现在,“他们”大概根本不再想什么别的,只想在今后的十年里再来在中国大捞一票,然后走人
发表于 2013-1-23 00:20:00 | 显示全部楼层
当年河南的1942年并不影响宋美龄或者孔祥熙成为亚洲最有钱的人之一,过了1949年,宋美龄大不了移居到纽约的Penthouse里去,在2003年宋美龄在纽约去世时,她住的那套Penthouse在纽约即便是白送给普通人,普通人也 ...
henanhujaa 发表于 2013-1-17 21:54

这还真是第一次听说宋美龄在败走美国之后还这么有钱……
 楼主| 发表于 2013-1-23 01:04:44 | 显示全部楼层
zt 杜鲁门跳脚大骂:“他们全都是贼,他妈的,没有一个不是贼……

2003年,蒋介石的夫人蒋宋美龄去世,《纽约时报》发文章回顾其一生,其中赞誉无多。文章称杜鲁门曾经怒斥蒋宋美龄等一干人“是贼,每个都是贼”。

“他们是贼,他们每一个人都是贼”,杜鲁门指的就是国民政府的领导人,“他们从我们送给蒋政府的上十亿美金里,偷取了将近七亿五千万美金。”

这是《纽约时报》在03年花了相当大的篇幅,在蒋宋美龄死后,回顾其一生(标题:中国领导人的寡妇,105岁的蒋女士死亡)的文章,从开始到结尾都不断强调一件事,就是蒋宋美龄窃取了美国人的钱,也清楚提及美国人对蒋宋美龄幻灭(disillusion)的过程。台湾的部分媒体和政客只顾吹嘘蒋宋美龄如何受到美国人爱戴,而隐藏美国人后来极端厌恶蒋宋美龄的事实。历史学家们纪录了蒋介石以凶残的手腕,赢取、保有、最终失去权力的过程,其大陆政权晚期,事情变得明朗化,蒋氏家庭窃取了好几亿用来支持中国抗日和打内战的美援。

虽然蒋女士在美国的公众舆论里有一种明星般的形象,罗斯福总统和其它领袖们,对她和她丈夫专制和腐败的作为依然感到幻灭。罗斯福女士在一场白宫晚餐中,当问到蒋女士中国政府要如何处理煤矿工人罢工问题的时,对她的回答感到惊恐:当时蒋女士不发一语,用尖利的指甲在脖子前比了一比。“她可以把民主谈得很漂亮,但是她不知道如何生活在民主政治里”罗斯福女士事后说。

战争结束前夕,国民政府的官员们对政府的忠诚已消失殆尽。政府愈来愈贪婪,甚至在财政上叛国,贪得无厌的印钞票,使得中国对美金的汇率跌到只剩几百万分之一。许多国民政府的军队因没有薪水而被迫乞讨,但是美国外交官员们发现,从美国送去中国的军事补给,有时在一抵达中国就出现在黑市上。

即使在战争最紧张的时刻,蒋女士也经常离开她的丈夫,忽然消失,到纽约住几个月,蒋帮因为各种禁忌而不能反驳有关他们婚姻的谣言,但是蒋女士的自动消失,或许也肇因于她日益恶化的皮肤状况。

在上海时,蒋女士如常地坐着她的大型加长豪华车上街购物,这时蒋女士已经在华府引起风潮,她在国会强有力和热情的演说,引起了如雷的掌声,她然后横越整个国家,出现在麦迪逊花园广场和好莱坞。但是她同时却引起了美国军人对她的厌恶,尤其是她回到战时的首都重庆,带着许多皮箱,其中一个撑开来,露出了里面奢华的化妆品,私人衣物和时髦昂贵的日用品。这只是国民政府正迅速的走向自我毁灭,逐渐腐败的小警讯。

其他在中国的美国官员也对国民政府偷鸡摸狗的腐败行径发出警告。美国在战时,支持中国超过三十亿美元,但是大多数都是由宋子文经手,宋是中国驻在华府的财政首长。后来事实显示,宋家为了分赃这些美援,搞得家庭很不愉快。

蒋女士在1948年十月到华府来要钱打共产党,但是美国国会才通过对中国的十亿援助计划,此时杜鲁门总统对蒋家夫妇已经非常没有耐心,给蒋家钱对于支持国民政府根本没有一点帮助。蒋女士从此没有再回到中国大陆。

蒋女士说:“我不会再向美国人要什么了,要不就是你们爱我们,要不就是你们的心已背离了我们。”

挫折之下,她公开的将美国政治称成“无耻的粗鄙”。美国多年来对蒋家这样大方的支持,竟然换得这样的评价,这激怒了杜鲁门。 “他们是贼,每一个人都是贼”,杜鲁门指的就是国民政府的领导人,“他们从我们送给蒋政府的上十亿美金里,偷取了将近七亿五千万美金。他们偷了这笔钱,却将这笔钱投资在巴西的圣保罗,以及就在我们眼皮底下,投资于纽约的房地产。”
 楼主| 发表于 2013-1-23 01:12:38 | 显示全部楼层
2006年,宋美龄遗物中的一具屏风在美国被拍卖,一名浙江收藏家宋先生(化名)以“高于百万美元”的价格购得了这具屏风。

屏风比一般的屏风还高出一截。宋先生透露,它的实际尺寸为高3米,长7米,是明清屏风的“特大号”。如此大小的物品,只有以前王侯之家的厅堂方能容纳。由于普通房间无法摆下,宋先生只好将屏风摆放在浙江某集团总部大厅内。
  记者从最初拍卖该物的美国康涅狄格州布莱斯威尔公司获悉,此件屏风在孔祥熙家族的所有委托拍卖物品中,属于价值较高的一件。公司负责人鲍比称,“从艺术水平到历史故事,都是很宝贵的拍品,尤其它是蒋夫人家中的摆设。”
  记者了解到,漆雕木器工艺十分复杂。据专家估算,该屏风在清初需匠人辛勤劳作数年方可送入宫廷,因其工耗昂贵成为贵族、士大夫家中的奢侈品。而高达3米,绘有人物故事的木屏风,当时只有皇家可以负担。“由于没有题款,无法断定其主人。但根据尺寸和工艺水准,拍卖行和我们都认为它曾是康熙皇帝的御用物品。”宋先生告诉记者。
 楼主| 发表于 2013-1-23 01:20:31 | 显示全部楼层
2003年纽约时报对宋美龄之死的专题报道
纽约时报官方网站原文网址:
http://www.nytimes.com/2003/10/2 ... r-s-widow-dies.html


Madame Chiang, 105, Chinese Leader's Widow, Dies

By SETH FAISON
Published: October 24, 2003


Madame Chiang Kai-shek, a pivotal player in one of the 20th century's great epics -- the struggle for control of post-imperial China waged between the Nationalists and the Communists during the Japanese invasion and the violent aftermath of World War II -- died on Thursday in New York City, the Foreign Ministry of Taiwan reported early Friday. She was 105 years old.

Madame Chiang, a dazzling and imperious politician, wielded immense influence in Nationalist China, but she and her husband were eventually forced by the Communist victory into exile in Taiwan, where she presided as the grand dame of Nationalist politics for many years. After Chiang Kai-shek died in 1975, Madame Chiang retreated to New York City, where she lived out her last quarter-century.

Madame Chiang was the most famous member of one of modern China's most remarkable families, the Soongs, who dominated Chinese politics and finance in the first half of the century. Yet in China it was her American background and lifestyle that distinguished Soong Mei-ling, her maiden name.

For many Americans, Madame Chiang's finest moment came in 1943, when she barnstormed the United States in search of support for the Nationalist cause against Japan, winning donations from countless Americans who were mesmerized by her passion, determination and striking good looks. Her address to a joint meeting of Congress electrified Washington, winning billions of dollars in aid.

Madame Chiang helped craft American policy toward China during the war years, running the Nationalist Government's propaganda operation and emerging as its most important diplomat. Yet she was also deeply involved in the endless maneuvering of her husband, who served uneasily at the helm of several shifting alliances with Chinese warords vying for control of what was then a badly fractured nation.

A devout Christian, Madame Chiang spoke fluent English tintged with the Southern accent she acquired as a school girl in Georgia, and presented a civilized and humane image of a courageous China battling a Japanese invasion and Communist subversion. Yet historians have documented the murderous path that Chiang Kai-shek led in his efforts to win, then keep, and ultimately lose power. It also became clear in later years that the Chiang family had pocketed hundreds of millions of dollars of American aid intended for the war.

Madame Chiang had a notoriously tempestuous relationship with her husband, and then with his son by a previous marriage, Chiang Ching-kuo, who became Taiwan's leader after Chiang Kai-shek's death. Madame Chiang had no children.

Her skill as a politician, alternately charming and vicious, made her a formidable presence. She made a play for Taiwan's leadership after Chiang Ching-kuo died in 1988, even though she was 90 and living in New York at the time.

Although she suffered numerous ailments, including breast cancer, Madame Chiang eventually outlived all her contemporary rivals. She was said to credit her religious faith for her good health.

Soong Mei-ling's rise to power began when she married Chiang Kai-shek in an opulent ceremony in Shanghai in 1927, bringing together China's star military man with one of the nation's most illustrious families.

Although Madame Chiang developed a stellar image with the American public, President Franklin D. Roosevelt and other leaders became disillusioned with her and her husband's despotic and corrupt practices. Eleanor Roosevelt was shocked at Madame Chiang's answer when asked at a dinner at the White House how the Chinese government would handle a strike by coal miners. Madame Chiang silently drew a sharp fingernail across her neck.


''She can talk beautifully about democracy,'' Mrs. Roosevelt said later. ''But she does not know how to live democracy.''

By the end of the war, the loyalty of Nationalist officials melted away as the government grew corrupt and fiscally traitorous,

During the 1950's, Madame Chiang and her husband blamed the United States for the Nationalist loss of China, and continued to campaign for help from Washington to retake the mainland. Although that hope eventually faded, American support for Taiwan remained strong for years, delaying Washington's recognition of Beijing as the capital of China until 1979, three decades after the Communists had seized power.

By then, Madame Chiang had moved to New York, where she lived in an apartment on Gracie Square in Manhattan. In March 1999, as she turned 101, hard of hearing but still quick-witted, she told visitors that she read the Bible and The New York Times every day.

The Chiang-Soong wedding took place in Shanghai on Dec. 1, 1927. A small Christian ceremony was held at the Soong mansion on Seymour Road, followed by a political ceremony at the Majestic Hotel, beneath a portrait of Sun Yat-sen.

Madame Chiang became a true political partner to her husband, traveling with him, advising him on military and political matters, turning her charm on allies and foes alike. Chiang spoke almost no English, though his wife taught him to call her ''darling,'' and she served as his interpreter, often interspersing her own views.

During World War II, Madame Chiang emerged as China's most important ambassador, frequently charming American visitors like Wendell Wilkie, the Republican politician, who came to China in 1942 after losing a presidential campaign against Roosevelt in 1940.

Madame Chiang made a splash in Washington after the war. She spoke forcefully and passionately to Congress, winning a roaring ovation. She then traveled across the country, appearing at Madison Square Garden and at the Hollywood Bowl.

The Nationalists received considerable American aid, but as John Service, a longtime Foreign Service officer in China, warned in a memorandum about General Chiang: ''He has achieved and maintained his position in China by his supreme skill in balancing man against man and group against group, and his adroitness as a military politician rather than as a military commander, and by reliance on a gangster secret police.''

General Chiang resigned as president of Nationalist China in January 1949 and fled to Taiwan that May, taking with him a national art collection that was kept in crates in Taiwan for years as the Chiangs clung to the ever-diminishing hope that they would some day take it back to Beijing.

In the United States, the Chiangs set up what would become one of the most sophisticated lobbying efforts ever in Washington, learning how to distribute millions of dollars indirectly through law firms and public relations companies. The operation continues today.

Madame Chiang made several trips to the United States in the 1950's to oppose efforts by the People's Republic of China to win a seat at the United Nations. Only in 1971 did the United Nations allow the government of the world's most populous country to be represented, a prelude to President Nixon's trip to Beijing in 1972.

Madame Chiang lived out her final years in New York, with a pack of black-suited bodyguards who cleared the lobby of her Gracie Square apartment building every time she entered or left. She returned to Congress for one last appearance in 1995.


Correction: November 17, 2003, Monday An obituary of Mme. Chiang Kai-shek on Oct. 25 and in some late editions on Oct. 24 referred imprecisely to her attempt to influence political control in Taiwan in 1988, after the death of her stepson, Chiang Ching-kuo, who had been president as well as chairman of the ruling Nationalist Party. Mme. Chiang tried unsuccessfully to block his successor as president, Lee Teng-hui, from succeeding him as chairman; she did not seek office for herself, nor was she eligible to do so.
发表于 2013-1-25 23:00:08 | 显示全部楼层
靠。现在很多人出来粉饰KMT和蒋介石不知道出于什么目的。
发表于 2013-1-25 23:09:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 守护者 于 2013-2-4 02:21 编辑

深圳作为试水城市已经打响了第一枪,也许,其他城市也快了吧。


深圳打响集体土地入市第一枪 对商品房冲击不大

2013年01月24日 09:41:18
来源: 南方日报


背景

  1月18日,深圳市政府召开新闻发布会,说明深圳市优化资源配置促进产业转型升级“1+6”文件,其中提及《深圳市完善产业用地供应机制拓展产业用地空间办法(试行)》已由国土资源部批准,原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通原农村集体经济组织继受单位实际占用的符合城市规划的产业用地,在理清土地经济利益关系,完成青苗、建筑物及附着物的清理、补偿和拆除后,可申请以挂牌方式公开出(转)让土地使用权,同时公布两种收益分配方式供选择,第一种方式是所得收益50%纳入市国土基金,50%归原农村集体经济组织继受单位,第二种方式是所得收益70%纳入市国土基金,30%归原农村集体经济组织继受单位,并可持有不超过总建筑面积20%的物业用于产业配套。

  深圳此次新政鼓励集体工业用地上市交易,并不涉及到土地性质的大规模转性,主要还是为了提高深圳城市产业用地的供给,盘活存量土地资源,同时公布的《深圳市宗地地价测算规则》中提出将通过优惠地价吸引高端企业落户,支持深圳产业升级,对深圳原农村集体用地上市交易的规则作出进一步规范。

  此轮土地改革透露出一个什么信号?中央的土地改革将遵循一个什么样的逻辑?南方日报记者专访了社科院研究员党国英、华中师范大学中国农村问题研究中心主任徐勇、长江证券高级分析师王夏儒,点评深圳农村集体工业土地获准入市政策的示范意义。

  土地改革正加速前进

  南方日报:深圳农村集体工业土地获准入市政策,透露出一个什么信号?

  徐勇:现行农村土地入市途径是:先将农村集体用地转变为国有用地,再通过政府招拍挂等方式将土地使用权转让。该方式一方面催生地方政府对土地财政的依赖,另一方面却并未使农民从土地使用权流转中收益。此次深圳市土地制度改革在理顺农村城镇化过程中农村集体经济组织土地权益争议的同时,使农村土地使用权受让方直接与出让方对接。这使农民从土地使用权出让中直接受益,并补充地方财政收入。也标志着深圳土地管理制度改革拉开土地供给双轨制序幕。这有利于理顺农村土地城镇化中的权益争议,使农民从土地使用权出让中受益。

  王夏儒:我们国家十几年来一直在搞土地改革,深圳市也不例外。2004年,深圳市就曾启动农地转国有试点,将宝安和龙岗两区的农村人口一次性转为城市居民,同时将两区956平方公里集体土地一次性转成国有土地。这个动作在国内是比较前沿的。不过,这部分土地的利用则存在很大的不足,按照深圳市规划委的说法,“此次政策创新,主要是针对农村城市化过程中存在‘部分土地权益有争议,政府拿不回,集体用不了’的历史遗留问题,以及部分深圳原农村集体经济组织继受单位将土地用于低端厂房建设、廉价出租的现状”。所以深圳本次将产业空间资源优化配置作为一号文件,名是加快集体土地改革,实是解决历史遗留问题,具有一定的地域性。

  集体建设用地流转市场可期

  南方日报:深圳的文件表态,原农村集体经济组织拥有的土地可以进入市场挂牌交易。但集体建设用地流转和小产权房定位依然悬置,如何理解上述信息?

  王夏儒:这确实是新政释放的重要信号,标志土地改革正加速从提高征地补偿向集体土地入市切换,沿着我们的逻辑,那么下一步就是小产权房定位和集体建设用地流转市场。

  党国英:近年来,我国农村土地流转规模正在稳步扩大。据有关方面披露,目前农村耕地总体流转率已经超过10%,江苏、浙江等经济发达省份在50%左右,还有少数地方比例更高。土地流转使得一些经营规模大的农户得以产生,提高了农业综合经济效率。调查发现,大农户比小农户更重视农业投入,经济效率也更高。但从当前土地流转实践看,也存在一些值得关注的问题。譬如,一是产权明晰程度低增大了土地流转的交易成本,影响土地流转效益;二是农业规模化经营往往具有多重目标,导致土地经营规模不尽合理;三是规模化经营主体的组织形式复杂,总体上还不完全适应农业现代化的需要;四是国家土地管理政策的某些方面不利于土地合理流转。从全局看,农村土地流转工作处于“八仙过海,各显神通”的状态,亟需中央政府在改变不合理相关政策的同时,出台一个指导性文件,促进农村土地流转工作健康发展。

  南方日报:中央的土地改革将遵循一个什么样的逻辑?

  徐勇:应该是土地确权、大幅度提高征地补偿、集体土地入市、小产权房问题、建立集体土地流转机制。

  对商品住宅冲击不大

  南方日报:集体建设用地入市会否对商品住宅造成冲击?

  党国英:冲击不大。此次新政鼓励集体工业用地上市交易,并不涉及到土地性质的大规模转性,主要还是为了提高深圳城市产业用地的供给,盘活存量土地资源。

  徐勇:不会。按照《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》,“其他农民集体所有建设用地使用权流转,必须是符合规划、依法取得的建设用地,并不得用于商品住宅开发。”

  南方日报:当前在农村土地流转工作中应推动或提倡些什么呢?

  党国英:首先,要落实中央关于农村土地承包权长久不变的改革意见。落实这项改革意见时要明确告诉农民今后再不调整土地,并要按照农民的意见决定是否要作“最后一次调整土地”。这项改革将提高农民土地财产权强度,有利于延长土地租期,调动农业大户的投资积极性。笔者认为,“在现有基础上”实行土地承包权长久不变的“一刀切”政策不宜推行。

  其次,尽可能鼓励农业经营者之间自主达成土地流转协议,避免政府直接干预。已经通过“返租倒包”途径实现土地流转的地方,应注意在土地整理中与原土地承包者达成补充协议,明晰相关权利。

  此外,可要求地方政府确立土地经营的最大规模,避免规模过大。规模过大时一般会发生“二次承包”,容易引起纠纷。据笔者粗略测算,在我国粮食主产区,如果农户的土地经营规模达到150亩左右,其人均纯收入就可与城市水平看齐或更高。其他农作物的生产也会有一个适度规模,能够保证农户的收入可与城市水平比肩。地方政府在确立“适度规模”时应以这个标准为基础。在城市化水平不断提高的背景下,我国农户的规模经营“适度”标准还会不断提高,从而要求更大幅度的农村土地流转。同时应规范农民专业合作社在规模化经营中的行为,更好地发挥合作社推动农业现代化的作用。

  记者 龙金光


http://news.dichan.sina.com.cn/2013/01/25/637119.html
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|蒙古青年论坛

GMT+8, 2026-8-30 00:14

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表