呼和浩特蒙古族合作建房的可能性Damon

qiao

转自察哈尔论坛,作者Damon.
呼和浩特蒙古族合作建房的可能性据呼和浩特合作建房网，“十万元一百平方米”完全有可能成为现实。以金桥开发区、金川开发区的商品房为例，均价大约1750元/㎡，除去开发商20%的利润、10%的宣传费用、5%的职员工资以及不可明示的“灰色支出”（以上为保守计算，实际可能远不止于此）,个人合作建房的房价完全可以控制在750元/㎡左右。只要联合起30户～40户（最理想是100户左右），我们就有可能将“十万元一百平方米”的住房梦变为现实，当然，住房面积的大小完全是由我们合作者自己决定的。


蒙古族合作建房的优势
1.房价低，国家鼓励低房价
2.蒙古族凝集力大
3.在呼和浩特，联合100户蒙古族问题不大~
4.在合作建房的基础上，不只单单是一个楼，可以合作建立一个蒙古族为主的小区~
5.聚居对以后子女接受蒙授教育有益

参考网站 http://www.fang80.com/hz/index.asp

拖雷

对，应该建成蒙古村，蒙古小区。

henanhujaa

这个很有意义！

今日中国的房地产业，只能用一个"黑"字来概况

habur

好是不错，房地产

[ 本帖最后由 habur 于 2007-12-22 09:34 编辑 ]

habur

１．佐治信忠5800億円【サントリー】
２．福田吉孝5600億円【アイフル】（サラ金）★
３．武井保雄5500億円【武富士】（サラ金）★
４．糸山栄太郎4900億円【新日本観光】
５．木下恭輔4700億円【アコム】（サラ金）★
６．毒島邦夫4700億円【サンキョウ】（パチンコ）★
７．岩崎福山4400億円【岩崎産業】
８．孫正義4300億円【ソフトバンク】★
９．堤義明3700億円【西武鉄道】
１０．森章3200億円【森ビル】
１１．柳井正3200億円【ユニクロ】
１２．伊藤雅俊2900億円【イトーヨーカ堂】
１３．重田康光2600億円【光通信】★グレー
１４．滝崎武光2600億円【キーエンス】
１５．船井哲良2300億円【フナイ】
１６．吉田忠裕2300億円【ＹＫＫ】
１７．神内良一2200億円【プロミス】★
１８．山内薄1800億円【任天堂】
１９．岡田和生1700億円【アルゼ】（パチンコ）★
２０．辛格浩(重光武雄)1700億円【ロッテ】★
２１．福武總一郎1500億円【ベネッセ】
２２．大島健伸1400億円【ＳＦＣＧ（旧：商工ファンド）】★
２３．盛田英夫1300億円【ソニー（レイケイ社長）】
２４．馬渕健一1200億円【マブチモーター】
２５．韓昌祐1100億円【マルハン】★

带有五角星者是高丽人---包括日本IT大佬孙正义。福布斯2004年

[ 本帖最后由 habur 于 2007-12-22 09:54 编辑 ]

paopao

:lol

合作建房的难题好像不在建房者这边，而是在已经占有市场的开发商那边，通俗的说法是开发商、地方政府、银行 现在是穿一条裤子的，所以，个人集资建房会遇到很多的莫名的问题。

habur

世界順位 名前 名前(漢字) 役職 年齢 住所 資産
単位：10億ドル
(約1170億円)
129 Masayoshi Son 孫正義 ソフトバンク社長 49 東京 5.8
132 Akira Mori & family 森章 森トラスト社長 69 東京 5.7
167 Nobutada Saji & family 佐治信忠 サントリー社長 61 兵庫 4.7
188 Kunio Busujima & family 毒島邦雄 SANKYO会長 81 桐生 4.4
194 Hiroko Takei & family 武井家 武富士創業者一家 NA 東京 4.3
226 Hiroshi Yamauchi 山内溥 元任天堂社長 79 京都 3.9
230 Eitaro Itoyama 糸山栄太郎 元衆議院議員 64 東京 3.8
237 Tadashi Yanai & family 柳井正 ファーストリテイリング(ユニクロ)創業者 58 山口 3.7
314 Hiroshi Mikitani 三木谷浩史 楽天社長 42 東京 2.9
323 Takemitsu Takizaki 滝崎武光 キーエンス創業者 61 大阪 2.8
349 Masatoshi Ito 伊藤雅俊 イトーヨーカ堂創業者 82 東京 2.6
407 Yoshitaka Fukuda & family 福田吉孝 アイフル社長 59 京都 2.3
432 Kazuo Okada & family 岡田和生 アルゼ会長 64 東京 2.2
458 Fukuzo Iwasaki 岩崎福三 岩崎産業会長 82 鹿児島 2.1
618 Yasumitsu Shigeta 重田康光 光通信会長 42 東京 1.6
618 Tetsuro Funai 船井哲良 船井電機社長 80 大阪 1.6
664 Hajime Satomi 里見治 サミー創業者 65 東京 1.5
717 Ryoichi Jinnai 神内良一 プロミス創業者 80 北海道 1.4
717 Shigenobu Nagamori 永守重信 日本電産創業者 53 日本 1.4
754 Soichiro Fukutake 福武總一郎 ベネッセ会長 61 岡山 1.3
799 Toichi Takenaka 竹中統一 竹中工務店社長 64 東京 1.2
840 Tadahiro Yoshida & family 吉田忠裕 YKK代表 60 藤沢 1.1
840 Han Chang-Woo 韓昌祐 マルハン会長 76 京都 1.1
891 Kenshin Oshima 大島健伸 SFCG(商工ファンド)社長 59 東京 1.0

[ 本帖最后由 habur 于 2007-12-22 10:03 编辑 ]

habur

这些人高丽人咋就能在日本那样一个排外的国家取得如此成功得呢？有人说以弹子房起家，有人说是高利贷起家，也有孙正义这样拥有日本雅虎等信息业巨头，总之很是不可思议。

DeGaulle

合作建房的难度在于拿地。看看合作建房的先行者于凌罡的经历，就明白，那些开发商是那么容易让合作建房者拿到土地的么？

cheber

理论上有很大的实惠，操作起来就难度大了，你想不到的因素多了！

habur

没啥难度，只是心理惰性和对新事物的排斥。

帖木儿归来

绑票！:lol :victory: 不给钱就:@
  整来得钱，在蒙古办学校，搞大牧场，大农场，流浪儿收容所。

原帖由 habur 于 2007-12-22 09:50 发表
１．佐治信忠5800億円【サントリー】
２．福田吉孝5600億円【アイフル】（サラ金）★
３．武井保雄5500億円【武富士】（サラ金）★
４．糸山栄太郎4900億円【新日本観光】
５．木下恭輔4700億円【アコム】（ ...

DeGaulle

不甚赞同

damon

难度肯定是有的，但这也不算新鲜事物，估计好多年轻人都是生长在父辈单位的集资房里，合作建房其实就是走的集资房的途径。

难度我想就南方而言在我们这个少数民族地区难度要少的多，特别是这自己给自己盖的经济适用房，预计国家肯定要给的名分。如果我们能利用起来这机会，民族社区的建立也不是难事。

蒙古族城市社区网络上也谈论过多次，当年几位蒙坛大佬曾经很是推某小区，对蒙古族的经济优惠。而如果合作建房可以实行的话，这个经济的杠杆可不是那个模式可以比拟的。

而且，就呼和浩特而言正在大打民族特色牌，回民区里外装修了个遍，得了不少实惠，呼市南边的蒙古风情园北边的成吉思汗大街政府也倾斜不少。如果某个区，再弄个民族社区。以后政府的优惠也会不少。基层的领导肯定是乐意的，更何况，建筑用地也是通过市场途径和政府买，政府一点也不亏，还落个政绩。

普通合作人，更是用比市场低三到五成的价格买到住房，何乐不为？

当然这个是从一切顺利的角度谈的，如果有啥后果，基本都是合作人的决策机构来承担，所以如何成立一个专业的有能利有报酬的来运作这个非营利的项目才是主要问题的所在。

就这个决策团体是否能行，我是抱乐观的态度。就像现在的塔林汗，早在故乡结束，风情刚开始时就有有人在在环保板块策划成立由蒙古族为主的保护草原的社团，虽然后来不了料子，但是后来不也成立了类似的塔林汗吗？所有如果房价这样涨下去，在经济杠杆的作用下合作得可能会越来越大，就是我们能不能早行动一步的问题了~

DeGaulle

原帖由 qiao 于 2007-12-21 20:39 发表
转自察哈尔论坛,作者Damon.
呼和浩特蒙古族合作建房的可能性据呼和浩特合作建房网，“十万元一百平方米”完全有可能成为现实。以金桥开发区、金川开发区的商品房为例，均价大约1750元/㎡，除去开发商20%的利润、10% ...

个人认为100户似乎显得有些少。
以最简单的低层住宅为例，每栋楼5层，5个单元，一梯2户，由此可得每栋楼2*5*5=50户。100户就是2栋楼。
按照每套建筑平米100平米，每栋楼占地面积为100*2*5=1000平米，两栋楼共2000平米。
暂且不包括其他辅助用房面积，例如幼儿园，会所等。（2栋楼的小区很少配备幼儿园和会所）
按照容积率标准1.2来计算，需要的土地是：1667平米，约等于2.5亩。

算得有点晕了，很久没有算这个了，也没有检查对不对。偶想表达的意思就是现在土地储备中心好像很少能够分割成这么小块进行挂牌的。

此外，楼主所举例的金桥开发区、金川开发区目前在售的房屋单价只有1750元，这些开发商的拿地时间肯定很早，地价便宜。2006年底国土资源部发布了《全国工业用地出让最低价标准》后，全国工业用地价格翻番不止，工业区的住宅用地价格也随之水涨船高。不晓得这两个工业区2007年住宅用地挂牌价格大概在怎样的水平。

另外100户的资金量貌似也不多，今天时间不多，就先写这些吧。

不是不支持合作建房，只是希望能够帮大家提前把能想到的困难多考虑下，计划周详。

北方的狼

期待着这样的好事。只有益处没有坏处

mingyu1988

全是蒙古人住的地方~？`
好啊`

heimori

强烈支持,希望早日看到此景!而且我们现在有很多蒙古族年轻的设计师他们为这个小区设计出完全有蒙古特色的美丽建筑群.

饿狼

政府支持没有蒙古人的蒙古社区，例如成吉思汗大街是坑那些南方来的人，根本和蒙古人没什么关系，当然了、如果你非要说那几个看起来像是九尾白矛纛的雕塑是代表传说中的蒙古精神的话，我也无话可说了。
    蒙古风情园的老板是鄂尔多斯的汉人并且是煤矿老板，现在主营路桥工程。值得一提的是对他对蒙古文化非常热衷，去年给她出嫁的女儿做了一身鄂尔多斯蒙古女人嫁人的时候穿的袍子就花了十多万。至于里面的蒙古人只是企划部的那几个顾问和营销部的一个小经理经理。
    不过蒙古风情园是牛玉儒违规操作的杰作，非法征收小黑河农民的土地后，当政府修建高速公路的费用而抵债抵给东方路桥集团的，后来小黑河的农民上京找信访办，又让牛玉儒的特工队抓回来了，听说还没有得到妥善的解决。党的好孩子啊，继承了传统！
    至于蒙古风情园案例在各大学的相关专业里完全是反面案例，这两年不断的改进下逐渐步入正规而已，但是据内部人士宣称，主要收入来源于一些重大的国际会议，而这些会议无非是政府和一些大学对外宣传自己民族特色罢了。

SayNo

这个得支持 很不错